3 ZIMMER IM 3. LIFTSTOCK | FREIFLÄCHE, RUHIGE INNENHOFLAGE – ERSTBEZUG MIT KÜHLUNG, 1030 WIEN

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist mit 63,60 m² so geschnitten, dass wirklich drei Räume nutzbar bleiben: schlafen, wohnen, arbeiten – ohne Kompromiss beim dritten Zimmer.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Balkon und Loggia ergeben 8,47 m² Freifläche in zwei getrennten Bereichen – einer für den Morgenkaffee, einer für den Abend.

Gekühlt und geheizt wird über Bauteilaktivierung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe. Das heißt: im Sommer angenehme Temperaturen ohne Klimagerät, im Winter niedrige Betriebskosten. Der Heizwärmebedarf liegt bei 25,3 kWh/m²a, Energieklasse B, fGEE-Klasse A.

Innen sorgen Eichenparkett und Feinsteinzeug im Bad für Materialien, die man nicht nach fünf Jahren tauschen will. Im Haus gibt es zusätzlich einen gewölbten Weinkeller, den die Bewohner für private Abende nutzen können.

Ehrlich gesagt: Für eine Familie mit zwei Kindern ist diese Wohnung zu kompakt. Für zwei Menschen, die zentral wohnen und zu Hause arbeiten wollen, ist der Grundriss genau richtig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schlachthausgasse 13 liegt dort, wo der 3. Bezirk aufhört, laut zu sein: zwischen Prater und Innenstadt, in einem Grätzel mit Nahversorgern, Kaffeehäusern und kurzen Wegen. Der Prater ist in wenigen Gehminuten erreicht – Laufrunden, Radwege und Grünraum liegen praktisch vor der Haustür, ohne dass man dafür aus der Stadt hinausfahren muss. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: Die U3-Station „Schlachthausgasse" liegt direkt vor dem Haus – Stephansplatz in acht Minuten. Bus: Die Linien 77A und 80A ergänzen das Netz in die angrenzenden Grätzel. Straßenbahn: Die Linie 18 wird verlängert und verbindet Schlachthausgasse künftig direkt mit der U2 am Stadion und weiter Richtung U6. Damit sind ab Eröffnung drei U-Bahn-Linien ohne Umsteigen erreichbar.