GEKÜHLTE 2 ZIMMER IM OBERSTEN REGELGESCHOSS | HELL, LOGGIA – ERSTBEZUG DIREKT AN DER U3

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 5. Stock und somit obersten Regelgeschoss – in der Ebene, in die deutlich mehr Licht fällt als in die unteren Geschossen. Genau darum geht es hier: nicht um viele Quadratmeter, sondern um gute.

Die 41,09 m² sind so geschnitten, dass nichts als Gang verloren geht, dazu 6,89 m² Loggia um den Feierabend zu genießen! 

Bauteilaktivierung und Luftwärmepumpe halten die Wohnung im Sommer kühl und im Winter warm und dies kostengünstig – HWB 25,3, Energieklasse B, fGEE-Klasse A. Eichenparkett, Feinsteinzeug im Bad, Personenaufzug bis zur Wohnungstür. Im Haus gibt es einen gewölbten Weinkeller für private Abende.

Für Anleger: Kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen erzielen in Wien die höchste Miete je Quadratmeter, und die U3 vor der Haustür macht die Nachvermietung planbar.

Der Anlegerpreis netto beträgt EUR 306.800,- zzgl. USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schlachthausgasse 13 liegt dort, wo der 3. Bezirk aufhört, laut zu sein: zwischen Prater und Innenstadt, in einem Grätzel mit Nahversorgern, Kaffeehäusern und kurzen Wegen. Der Prater ist in wenigen Gehminuten erreicht – Laufrunden, Radwege und Grünraum liegen praktisch vor der Haustür, ohne dass man dafür aus der Stadt hinausfahren muss. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: Die U3-Station „Schlachthausgasse" liegt direkt vor dem Haus – Stephansplatz in acht Minuten. Bus: Die Linien 77A und 80A ergänzen das Netz in die angrenzenden Grätzel. Straßenbahn: Die Linie 18 wird verlängert und verbindet Schlachthausgasse künftig direkt mit der U2 am Stadion und weiter Richtung U6. Damit sind ab Eröffnung drei U-Bahn-Linien ohne Umsteigen erreichbar.