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Gültig bis 31.12.2025 

Attraktive Anlagewohnungen in der Degengasse 70 – Wohnpark Sandleiten

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In der Degengasse 70 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit mehreren vermieteten Wohneinheiten, das langfristige Stabilität und attraktive Renditen bietet. Dieses Immobilienprojekt vereint eine hervorragende Lage, erstklassige Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – perfekt für Anleger, die auf Sicherheit und Wachstum setzen.

Beste Lage mit optimaler Anbindung

Die Degengasse 70 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:

• S-Bahn: Linie S45 (Station Hernals)
• Straßenbahn: Linien 2 und 10 (Stationen Hernals und Wattgasse)
• Bus: Linien 44A und N43 (Stationen Hernals und Wattgasse)

Mit diesen Anbindungen erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und urbanen Wohnumfelds.

Vielfältige Infrastruktur – Alles in Ihrer Nähe

Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Wilhelminenberg, das Kongressbad und zahlreiche Parks laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.
• Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie das Wilhelminenspital sichern eine optimale medizinische Versorgung.

Perfekte Investition mit stabilen Erträgen

Die vermieteten Wohnungen garantieren Ihnen eine sichere und langfristige Einnahmequelle. Jede Einheit besticht durch eine clevere Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Dank der stabilen Wohnlage und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen im Bezirk Ottakring ist Ihre Investition bestens abgesichert.

Highlights:

• Langfristig vermietete Wohnungen mit attraktiver Rendite
• Solide Kapitalanlage in gefragter Lage
• Optimale Infrastruktur & hervorragende Verkehrsanbindung
• Zusätzlich Stellplätze

Fazit

Die Degengasse 70 bietet Ihnen eine erstklassige Gelegenheit, in eine sichere und renditestarke Immobilie zu investieren. Die Kombination aus exzellenter Lage, perfekter Infrastruktur und langfristigen Mietverhältnissen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

WOHNUNG TOP 4/1:

Die 3-ZIMMER Wohnung mit ca. 85,19 M² WOHNFLÄCHE teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Badezimmer
• WC
• Vorraum

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,00 € Brutto.

Zusätzlich wird ein Stellplatz verkauft, der Verkaufspreis beläuft sich auf 20.000 € Brutto.

BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG.

Die Wohnung ist derzeit für 942,58 € netto pro Monat vermietet. Der dazugehörige Stellplatz ist aktuell nicht vermietet.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern um Beispielbilder handelt.

TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE:

• S-Bahn: Linie S45 (Station Hernals)
• Straßenbahn: Linien 2 und 10 (Stationen Hernals und Wattgasse)
• Bus: Linien 44A und N43 (Stationen Hernals und Wattgasse)

ENERGIEEFFIZIENT UND WIRTSCHAFTLICH:
Mit einem Heizwärmebedarf von 67,50 kWh/m²a (Klasse C) und einem fGEE-Wert von 2,54 ist das Projekt energieeffizient, was sowohl für Mieter als auch für Investoren einen klaren Mehrwert darstellt.

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Investment. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen derzeit vermietet sind und ausschließlich vom Plan verkauft werden.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via [email protected] gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wilhelminenstraße, Kongreßpark, Degengasse, Sandleitengasse, Maroltingergasse