4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkonoption & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau. Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit.

Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen.

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 56,50 m² überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss mit vier separat nutzbaren Räumen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Anleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen.

Ein besonderes Highlight ist die bereits baubewilligte Balkonoption, die den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche erweitern kann. Der Balkon ist derzeit noch nicht errichtet und im bestehenden Grundriss nicht dargestellt, kann jedoch auf Basis der rechtskräftigen Bewilligung vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden.

Der klassische Wiener Altbaucharme bietet die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die kompakte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Zuhause bis hin zur attraktiven Anlegerwohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem Bestandszustand mit Entwicklungspotenzial. Auf Wunsch kann die Sanierung durch den Projektentwickler individuell und schlüsselfertig nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden. Die gezeigten Sanierungsvorschläge dienen als Inspiration für eine mögliche hochwertige Ausführung.

Highlights

• ca. 56,50 m² Wohnnutzfläche
• 4 separat nutzbare Zimmer
• baubewilligte Balkonoption (Balkon derzeit nicht errichtet und im Grundriss nicht dargestellt)
• vielseitig nutzbarer Grundriss
• Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial
• Sanierung auf Wunsch durch den Projektentwickler möglich
• ideal für Eigennutzer, Wohngemeinschaften, Anleger und Fix-&-Flip-Investoren
• Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Römergasse 57 befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einer Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die U3-Station Ottakring, die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Gleichzeitig sorgen der Wilhelminenberg, der Brunnenmarkt und zahlreiche Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ottakring zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern zunehmender Beliebtheit.