Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee

Wertbeständig investieren – in eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Ried 27, 5360 St. Gilgen am Wolfgangsee vereint laufende Mieteinnahmen mit den Vorzügen eines der gefragtesten Immobilienstandorte Österreichs. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85,48 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ermöglicht dadurch einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits ertragsbringende Investition.

Für zusätzliche Planungssicherheit besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre abzusichern. Gleichzeitig eröffnet eine zukünftige Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins attraktive Ertragsperspektiven mit einer Rendite von bis zu 3,49 %.

Aktuelle Mieteinnahmen

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt:

€ 1.100,00 pro Monat

Kaufpreis

€ 423.775,00 zzgl. Umsatzsteuer

Eine Immobilie mit nachhaltigem Mehrwert

Immobilien in St. Gilgen am Wolfgangsee zeichnen sich durch ihre hohe Nachfrage und ihre außergewöhnliche Wertbeständigkeit aus. Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits heute für regelmäßige Einnahmen, während die attraktive Lage langfristig beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung oder eine spätere Eigennutzung schafft.

Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Investoren interessant, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Perspektiven setzen.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon mit ca. 6,29 m²

Ausstattung & Besonderheiten

• Ca. 85,48 m² Wohnfläche
• Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung
• Zwei Badezimmer
• Separate Küche
• Balkon mit ca. 6,29 m²
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich
• Attraktive Ertragsperspektiven bei marktgerechter Neuvermietung
• Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

✔ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung

✔ Zwei Badezimmer

✔ Balkon mit ca. 6,29 m²

✔ Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre möglich

✔ Exklusive Lage am Wolfgangsee

✔ Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort

✔ Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Ein Standort mit außergewöhnlicher Lebensqualität

St. Gilgen am Wolfgangsee gehört zu den renommiertesten Wohn- und Tourismusregionen Österreichs. Die Kombination aus beeindruckender Natur, hervorragender Infrastruktur und einem dauerhaft gefragten Immobilienmarkt macht den Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für langfristige Investitionen.

Das begrenzte Angebot an Eigentumswohnungen sowie die konstant hohe Nachfrage tragen zusätzlich zur nachhaltigen Wertbeständigkeit dieser Immobilie bei.

Unser Service – Ihr Mehrwert

Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne als verlässlicher Partner. Auf Wunsch übernehmen wir sämtliche Leistungen rund um Ihre Immobilie:

• Hausverwaltung
• Klassische Vermietung
• Mietmanagement
• Sanierungen und Modernisierungen
• Laufendes Immobilienmanagement
• Professionelle touristische Vermietung über unsere etablierte Marke Faraway Homes, sofern die rechtlichen Voraussetzungen gegeben sind und Sie diese Nutzungsmöglichkeit in Betracht ziehen.

So können Sie sich entspannt auf Ihr Investment konzentrieren, während wir uns um die professionelle Betreuung Ihrer Immobilie kümmern.

Investieren mit Weitblick

Diese vermietete Eigentumswohnung verbindet regelmäßige Mieteinnahmen, großzügigen Wohnkomfort und die Vorzüge eines der exklusivsten Immobilienstandorte Österreichs.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.