4-Zimmer-Haus in Brunn am Gebirge – Haus 6, 163 m² Garten, PV

Haus 6 hat 108,64 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einen Eigengarten mit 163,17 m². Auf Wunsch entsteht im Garten ein Nebengebäude mit 19 m² und Küchenzeile, schlüsselfertig um € 85.000,–.

Im Erdgeschoß liegt der Wohn- und Essbereich mit Küche an der Terrasse, dazu ein Wirtschaftsraum, der Technikraum und ein WC. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, das Bad und ein zweites WC.

Auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Übergeben wird schlüsselfertig, mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, einer Sichtbetonstiege mit Glasgeländer, einer Pergola über der Terrasse und einer Gartenhütte.

Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum bieten der Wirtschaftsraum und die Gartenhütte.

Für wen ideal?

• Familien, die einen Garten mit Platz zum Spielen wollen, ohne für die größten Gärten der Anlage zu zahlen.
• Wer zu Hause arbeitet und das Nebengebäude als Büro im Garten dazunehmen will.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling am südlichen Stadtrand von Wien, zwischen Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Vösendorf. Am westlichen Ortsrand beginnt der Wienerwald. Ein Allgemeinmediziner, eine Apotheke, eine Bank und eine Bushaltestelle liegen in Gehweite, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Vom Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf fährt die S-Bahn im 15-Minuten-Takt nach Wien, nach Wien Meidling sind es rund 13 Minuten, weiter geht es zum Hauptbahnhof und nach Wien Mitte. Dazu kommen die Buslinien 207, 260 und 269, ab der Shopping City Süd in Vösendorf besteht Anschluss an die Badner Bahn. Mit dem Auto erreicht man die Süd Autobahn A2 und die Außenring Autobahn A21. Fazit: Ein Ort für Familien, die mit der S-Bahn nach Wien pendeln und am Wochenende in den Wienerwald gehen.