Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

JAKOMINI VERDE – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss | Stiege E – Top 5-01

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im exklusiven Wohnprojekt JAKOMINI VERDE!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen gemütlichen Balkon. Mit rund 75,74 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

WOHNUNGSDATEN

• Stiege / Top: E / 5-01

• Wohnfläche: ca. 75,74 m²

• Balkon: ca. 7,47 m²

• Lage: 5. Obergeschoss

• Zimmer: 3

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum

• Abstellraum

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Schlafzimmer

• Weiteres Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

• Badezimmer

• Separates WC

• Balkon

MIETKOSTEN

Monatliche Gesamtmiete: € 1.063,10

Inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Optionaler Stellplatz:

• Monatliche Miete: € 96,00 inkl. USt.

EINMALIGE NEBENKOSTEN

• Kaution Wohnung: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtung Wohnung: € 150,00 zzgl. 20 % USt.

• Mietvertragserrichtung Stellplatz (bei Anmietung): € 100,00 zzgl. 20 % USt.

LAGE & INFRASTRUKTUR

JAKOMINI VERDE überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ob für Familien, Paare oder Berufstätige – hier verbinden sich urbanes Wohnen und eine angenehme Wohnqualität.

NACHHALTIGKEIT & ENERGIEEFFIZIENZ

Das Wohnprojekt setzt auf eine nachhaltige Energieversorgung und moderne Gebäudetechnik.

• Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpen in Kombination mit Fernwärme

• Photovoltaikanlage auf den Dächern zur Stromerzeugung

• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse B – 39,20 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse A – 0,74

INTERESSE GEWECKT?

Gerne informiere ich Sie näher über diese Wohnung und stehe Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Benjamin Ghabras
Prime Immobilien

Telefon: 0664 232 35 57
E-Mail: Benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.