Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)

• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)

• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)

• Fußbodenheizung

• Großzügige Duschen oder Badewannen

• Handtuchheizkörper

• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:
Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km

• Streetfoodmarket: 1,4 km

• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km

• Post: 2 km

• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m

• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a

• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt:
Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

Die attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung Top B 6-02 befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet auf ca. 32,88 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine ca. 3,46 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.

Raumaufteilung

• Wohn-/Essbereich
• Separater Schlafbereich
• Badezimmer mit WC
• Loggia

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete: € 492,63 inkl. Betriebskosten und USt.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr Wohnung: € 150,00 zzgl. USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 99,00 inkl. USt. pro Monat angemietet werden.

• Mietvertragserrichtungsgebühr Stellplatz: € 100,00 zzgl. USt.

Hervorragende Infrastruktur

Das Wohnprojekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Nachhaltiges Energiekonzept

Jakomini Verde setzt auf moderne und umweltfreundliche Energietechnologien. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Grundwasser-Wärmepumpen und Fernwärme. Eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen unterstützt zusätzlich die nachhaltige Stromerzeugung.

Energiekennzahlen

• Heizwärmebedarf (HWB): 32,90 kWh/m²a | Klasse B
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,72 | Klasse A

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.