Altbau mit Balkon | 2 Zimmer für Ihr Zuhause in der Leopoldstadt

Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. In der Novaragasse 41 stehen vier Zweizimmerwohnungen zum Verkauf, die das Leben in der Leopoldstadt auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.

Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend genießen: Die offene Wohnküche bildet den lebendigen Mittelpunkt jeder Wohnung, das separate Zimmer Ihren persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 43,98 bis ca. 51,22 m² Wohnfläche finden Ihre eigenen Wohnideen Platz.

LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT

Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.

ZUSTAND UND ÜBERGABE

Es handelt sich um bereits genutzte Wohnungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Top 8A ist bis 28. Februar 2027 befristet vermietet und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.

Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer und der eigene Balkon: Top 8 verbindet auf ca. 51,22 m² Wohnfläche die Qualitäten einer kompakten Stadtwohnung mit einem Platz im Freien. Die Wohnung liegt im ersten Stock des Wiener Altbaus und eignet sich für alle, die ihren Alltag gern um einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich gestalten.

Mit ca. 23,19 m² bietet die Wohnküche Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Das ca. 15,92 m² große Zimmer lässt sich als eigener Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen. Der ca. 2,94 m² große Balkon erweitert die Wohnung um eine private Freifläche. Vorraum, Bad und separates WC vervollständigen den Grundriss; das zugeordnete Kellerabteil mit ca. 9,45 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum: ca. 6,62 m²
• Wohnküche: ca. 23,19 m²
• Zimmer: ca. 15,92 m²
• Bad: ca. 4,37 m²
• Separates WC: ca. 1,12 m²

AUSSTATTUNG UND FLÄCHEN AUF EINEN BLICK

• 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
• ca. 51,22 m² Wohnfläche und ca. 52,69 m² Nutzfläche
• Balkon: ca. 2,94 m²
• Kellerabteil: ca. 9,45 m²
• Personenaufzug im Haus

KAUFPREIS UND KONTAKT

Kaufpreis: 289.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.