Beschreibung
In 1210 Wien, unweit des Floridsdorfer Spitzes und des Bahnhofs Floridsdorf, entsteht in einem liebevoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein besonderes Wohnprojekt. Mit viel Gespür für Details werden insgesamt sieben kompakte Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m² geschaffen, die sich ideal für Pendler, Anleger oder als erstes eigenes Zuhause eignen. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 zu erwerben.
Die Einheiten werden als Erstbezug nach Sanierung zum Verkauf angeboten und verbinden den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Dieses Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, zu einem besonders attraktiven Preisniveau Eigentum in Wien zu erwerben. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Die Fertigstellung des Projekts ist bis spätestens 01.08.2026 vorgesehen.
Ausstattung
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Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug
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Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen
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Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach)
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Handtuchtrockner in den Badezimmern
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Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
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Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen
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Dreifachverglaste Fenster
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Gasetagenheizung
Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:
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Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz sowie dem Bahnhof Floridsdorf entfernt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B
Entfernung: 4 Gehminuten 378m
Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27
Entfernung: 6 Gehminuten 500m
Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m
Eckdaten 1/1
- 1-Zimmerwohnung
- ca. 28,94 m² Wohnfläche
- bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum/Küche
Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 1/1
Kaufpreis: 147.108,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Am Spitz Floridsdorf Floridsdorfer Bahnhof Nordbrücke
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