Beschreibung
Exklusives Geschäftslokal mit eigenem Garten in bester Lage – Burggasse 106, 1070 Wien
Inmitten des pulsierenden 7. Bezirks, einer der beliebtesten Einkaufs- und Ausgehgegenden Wiens, steht dieses attraktive Geschäftslokal zum Verkauf. Das im Erdgeschoss gelegene Objekt bietet ca. 97 m² Nutzfläche, eine hochwertige Ausstattung und überzeugt durch seine erstklassige Frequenzlage mit hohem Fußgängeraufkommen.
Das Lokal ist frisch renoviert und befindet sich im Erstbezug – bezugsfertig für Ihr Geschäftsmodell. Die Aufteilung in mehrere Räume schafft optimale Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung, ob als Einzelhandelsfläche, Showroom, Büro oder exklusives Studio.
Besonderes Highlight – Eigener Garten
Ein direkter Zugang ins Grüne macht dieses Objekt einzigartig: Der private Garten bietet nicht nur eine angenehme Pausen- und Rückzugsfläche für Mitarbeiter, sondern auch die Möglichkeit, Events, Präsentationen oder Kundentermine in besonderem Ambiente abzuhalten.
Ausstattung
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Fliesen- und Laminatböden
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moderne Einbauküche
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Dusche
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getrennte Toiletten und Gäste-WC
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Etagenheizung für angenehmes Raumklima
Raumaufteilung
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Verkaufsraum straßenseitig mit separatem Eingang
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Wohnküche/Personalraum
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Büro 1
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Büro 2 mit direktem Gartenzugang
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zwei separate WCs
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eigener Eingang über das Stiegenhaus
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35 m² Eigengarten
Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen nicht nur hervorragende Möglichkeiten für Ihr Unternehmen, sondern auch ein ideales Umfeld für Investoren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Eigentümerversammlungsprotokoll
- etc...
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter Frequenzlage im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks – Neubau – einer der beliebtesten Einkaufs- und Kulturgegenden der Stadt. Die Burggasse ist bekannt für ihre Mischung aus trendigen Boutiquen, kreativen Concept Stores, gemütlichen Cafés und innovativen Gastronomiebetrieben. Das Viertel zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an und profitiert von einem stetig hohen Fußgängeraufkommen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U6 Burggasse-Stadthalle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Westbahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Nahversorger, Banken, Apotheken sowie das Einkaufszentrum Lugner City. Diese Lage kombiniert optimale Sichtbarkeit, eine lebendige Umgebung und ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.
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