Beherbergungs-Widmung: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten

Objektbeschreibung:

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Eigengarten als besonderes Highlight. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Anlageimmobilie.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine klare Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küchenzone ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Ein besonderes Plus stellt der direkt zugängliche Eigengarten dar, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen im Freien einlädt – ein seltener Mehrwert in urbaner Lage. Das moderne Badezimmer ist separat angeordnet und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Die hochwertige Ausstattung mit edlem Fischgrätparkett, Fußbodenheizung sowie stilvollen Sanitärelementen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßen Komfort.

Zusätzlich verfügen alle Einheiten über ein durchdachtes Beherbergungskonzept, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für kurzfristige Vermietung oder serviced Wohnen attraktive Perspektiven bietet.

Highlights:

• 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Privater Eigengarten als Freifläche
• Hochwertige Sanierung mit Altbau-Charme
• Edles Eichenparkett in Fischgrätverlegung
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Moderne Badezimmerausstattung
• Attraktive Lage nahe Meidlinger Markt

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, nicht um Originalfotos.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in einer urban gewachsenen Wohngegend des 12. Wiener Bezirks und verbindet authentisches Wiener Grätzl-Flair mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, charmanten Lokalen und einer ausgezeichneten Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das lebendige Grätzl spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an und überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und seine urbane Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- sowie Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Dadurch profitieren Bewohner von einer idealen Kombination aus urbaner Mobilität und entspanntem Wohnen.