BLICK in die BAUMKRONEN! Klimatisierte TRAUMWOHNUNG mit 2 BALKONEN und atemraubende Sicht auf die Karlskirche!

Die Theresianumgasse im 4. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen das prachtvolle Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der weitläufige Anton-Benya-Park. Gleichzeitig ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U1-Station Taubstummengasse sorgt für eine perfekte öffentliche Anbindung.

Der Name Theresianumgasse geht direkt auf das Theresianum zurück – die traditionsreiche Theresianische Akademie Wien, welches 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den Räumlichkeiten des ehemaligen Favorita-Schlosses gegründet wurde. Es diente ursprünglich als „Adelige Akademie“ zur Ausbildung von Söhnen des Adels und ausländischer Diplomaten. Heute ist es eine angesehene Privatschule mit Internat, die für ihre lange Tradition und ihr internationales Flair bekannt ist.

Die Liegenschaft wurde 1859 erbaut und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt und einem hübschen Innenhof. Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet, im heurigen Jahr wurde die Fassade saniert.

Derzeit gelangen fünf Wohneinheiten von rund 39 qm bis 250 qm mit ein bis vier Zimmern zum Kauf. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse in den Innenhof mit fantastischem Grünblick!

Hinweis: Das Nutzwertgutachten ist derzeit nur im Entwurf vorhanden. Die Flächen werden sich daher noch verändern. Das endgültige NWGA wird erst erstellt, wenn sämtliche laufende Einreichverfahren bei der Baupolizei bewilligt sind.

Wohnungsbeschreibung

In dieser großzügigen Wohnung im 2. Obergeschoß verbinden sich klassisches Wiener Wohngefühl und moderner Komfort zu einer harmonischen Einheit. Auf insgesamt rund 112 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen von je ca. 6 m² entfaltet sich ein Zuhause, das gleichermaßen Eleganz, Großzügigkeit und Behaglichkeit verspricht.

Schon beim Eintreten in den Vorraum eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Die Zimmer sind durch einen angenehm dimensionierten Gang miteinander verbunden, der dem Grundriss eine fließende Struktur verleiht und einen direkten Zugang zu allen Zimmern gewährleistet.

Die großzügige Wohnküche im Ausmaß von ca. 26 m² begeistert durch hohen Decken, einem herrlichen Südwest-Balkon und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Ein Raum, der für gesellige Abende ebenso geschaffen ist wie für entspannte Stunden in privater Atmosphäre.

Die Wohnung bietet zwei weitere Zimmer: Den Master-Bedroom mit ca. 18 m² mit en suite-Bad, welches mit einer stylischen, getönten Glaswand abgetrennt und mit Dusche und WC ausgestattet ist, und eigenem Nordwest-Balkon mit Traumblick Richtung Karlskirche. Das ruhige, ebenfalls hofseitige Zimmer mit ca. 13,4 m² kann optimal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die beiden Abstellräume bieten wertvollen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Für höchsten Wohnkomfort steht ein zweites Badezimmer zur Verfügung – ausgestattet mit Fenster, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Ausstattung

Sehr gerne lassen wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. Nachstehend finden Sie die Highlights im Überblick:

• Klimaanlage in Wohnküche und Master-Bedroom

• neue Wohnungseingangstüre (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)

• neuen Innentüren in „Alt-Wien-Optik“ mit Kassetten und Holzumfassungszarge

• Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft astig, gebürstet, weiß geölt

• zeitlos elegante Fliesen in Bad und WC

• Fußbodenheizung

• Gas-Brennwertgerät

• neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung bzw. tischlermäßig sanierte Holzkastenfenster

• Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden

• Balkone mit widerstandsfähigem WPC-Belag

Fazit

Eine Wohnung, die den Charme des Wiener Altbaus mit moderner Ausstattung vereint – großzügig, stilvoll und in bester Lage.

Mit dem außergewöhnlichem Vorteil von zwei Balkonen, die ruhig zum Innenhof gelegen sind – eine kleine Oase im Herzen der Stadt, perfekt für laue Sommerabende.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Theresianumgasse befindet sich im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einer der charmantesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Gegend besticht durch ihre historische Architektur, eine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. Die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Belvedere mit wunderschönem Schlossgarten und der charmante Elisabethplatz befinden sich in der Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn: Nur 3 Gehminuten entfernt liegt die Station Taubstummengasse (U1). Von hier gelangen Sie in 2 Minuten direkt zum Stephansplatz – das Herz der Wiener Innenstadt. - Straßenbahn: Die Linie D ist an der Station Paulanergasse erreichbar (ca. 4 Gehminuten). Sie verbindet Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und der Neuen Donau. - Bus: Die Linien 13A und 59A halten in der Nähe (u.a. Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße). Damit bestehen schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling. Bildungseinrichtungen: - Theresianische Akademie Wien (Theresianum): Eine der renommiertesten Privatschulen Österreichs, direkt in der Theresianumgasse. - Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. - Weiterführende Schulen sowie die Technische Universität Wien liegen ebenfalls in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten: - Wiedner Hauptstraße (2 Gehminuten): zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte. - Naschmarkt (10 Gehminuten): Wiens bekanntester Markt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost. - Innenstadt / Kärntner Straße & Graben (ca. 10 Minuten mit U-Bahn oder Fahrrad): erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und Luxusgeschäfte. Freizeit und Sehenswürdigkeiten: - Kirche St. Elisabeth (3 Gehminuten): Die neugotische Basilika mit eindrucksvoller Architektur prägt das Viertel rund um den Wiedner Gürtel. - Belvedere Schlossgarten (7 Gehminuten): Barocke Schlossanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und großzügigen Parkanlagen. - Karlskirche und Resselpark (5 Gehminuten): Architektonisches Highlight mit großzügiger Grünfläche. - Musikverein und Konzerthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein Kulturangebot von Weltrang. - Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) und ORF Radio Kulturhaus. Weitere Pluspunkte: - Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich nicht nur ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen, sondern auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels. - Durch die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere profitieren Bewohner von einem internationalen, sicheren und repräsentativen Umfeld. Fazit: Die Adresse Theresianumgasse 10 vereint ruhiges, innerstädtisches Wohnen mit perfekter Anbindung und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung und Nahversorgung – eine ausgezeichnete Lage sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Stadtmenschen.