CASA MEDITERRANEA - NICHT NUR EIN ZUHAUSE, SONDERN EINE LEBENSART

CASA MEDITERRANEA

Nicht nur ein Zuhause. Eine Lebensart.

01 — CASA MEDITERRANEA

Eine Liegenschaft. Eine Vision. Ihr Zuhause.

Die CASA MEDITERRANEA verbindet die zeitlose Ästhetik mediterraner Architektur mit einer modernen, klaren Formensprache und großzügigen Lebensräumen.

Natürliche Materialien, weitläufige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine besondere Atmosphäre – geprägt von mediterraner Leichtigkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Mittelpunkt steht dabei nicht ein standardisiertes Haus, sondern ein Zuhause, das gemeinsam mit seinen zukünftigen Bewohnern entwickelt und individuell gestaltet wird.

02 — PREMIUM HOME COLLECTION

Individuelle Villenkonzepte. Besondere Lagen. Persönliche Architektur.

Die CASA MEDITERRANEA ist Teil der PREMIUM HOME COLLECTION – einer exklusiven Kollektion einzigartiger Villenprojekte, die individuell nach den Vorstellungen ihrer zukünftigen Bewohner geplant und realisiert werden.

Jedes Villenprojekt bildet eine sorgfältig entwickelte architektonische Grundlage. Gleichzeitig bleibt Raum für Individualität: Grundriss, Raumaufteilung, Materialien, Ausstattung und ausgewählte Details können je nach Projektstatus (Vorentwurf, baubewilligte Einreichplanung oder bereits im Bau) sowie im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten an die persönlichen Wünsche der zukünftigen Bewohner angepasst werden.

Nicht die Suche nach einem fertigen Haus steht im Mittelpunkt – sondern die Möglichkeit, das eigene Zuhause, das auf die persönlichen Wünsche, den Lebensstil und die individuellen Anforderungen seiner Bewohner abgestimmt wird, entstehen zu lassen.

03 — VISION & KONZEPT

Die Vision der Casa Mediterranea

Die CASA MEDITERRANEA ist kein standardisiertes Haus. Sie ist eine einzigartige Villenplanung, die individuell für ihre zukünftigen Bewohner entwickelt und realisiert wird.

Grundriss, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung werden auf Basis des bestehenden Wohnkonzepts gemeinsam definiert. Auch besondere Wünsche können – soweit technisch und baulich umsetzbar – in die Planung einfließen.

Sie entscheiden, welche Elemente Ihr zukünftiges Zuhause ausmachen.

So entsteht keine standardisierte Immobilie, sondern eine Villa mit eigener Handschrift.

04 - VON DER VISION BIS ZUR SCHLÜSSELÜBERGABE

Persönlich begleitet. Schritt für Schritt.

Ein besonderes Zuhause verdient eine ebenso persönliche Begleitung.

Im Rahmen der PREMIUM HOME COLLECTION werden Sie während des gesamten Entwicklungs- und Realisierungsprozesses begleitet.

01 — DIE LAGE

Auswahl und Erwerb der Liegenschaft

Der erste Schritt ist die Entscheidung für eine der einzigartigen Liegenschaft aus der PREMIUM HOME COLLECTION, auf der Ihre Villa entstehen soll.

02 — DIE VISION

Entwicklung Ihres individuellen Wohnkonzepts

Architektur, Raumaufteilung und persönliche Anforderungen werden auf Basis des bestehenden Villenprojektes gemeinsam abgestimmt und weiterentwickelt.

03 — DIE AUSSTATTUNG

Materialien, Oberflächen & Details

Von Böden und Oberflächen über Küche und Bäder bis hin zu individuellen Sonderausstattungen werden die wesentlichen Gestaltungselemente gemeinsam definiert.

04 — DIE KALKULATION

Konkretisierung der Bau- und Ausstattungskosten

Auf Grundlage der individuellen Planung werden die Bau- und Ausstattungskosten konkretisiert und transparent dargestellt.

05 — DIE REALISIERUNG

Professionelle Umsetzung

Die Realisierung Ihrer individuell geplanten Villa erfolgt durch ausgewählte Generalunternehmer und Architekten.

06 — DIE SCHLÜSSELÜBERGABE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Nach Fertigstellung wird Ihre individuell geplante Villa schlüsselfertig an Sie übergeben.

05 — RICHTPREIS

Grundstück & schlüsselfertige Villa

€ 2.490.000*

Der angeführte Betrag von € 2.490.000 ist als Richtkostenschätzung zu verstehen.

Er basiert auf dem vorgesehenen Grundstückskaufpreis sowie den kalkulierten Baukosten für eine schlüsselfertige Neubauvilla auf Grundlage des dargestellten Wohn- und Architekturkonzepts.

Die konkrete Größe, Ausführung, Ausstattung und Gestaltung der Villa werden gemeinsam mit dem Käufer definiert. Auf Basis dieser individuellen Planung erfolgt anschließend die konkrete Kalkulation der Bau- und Ausstattungskosten.

Diese Vorgehensweise schafft Transparenz und ermöglicht es, die Villa sowohl architektonisch als auch hinsichtlich ihrer Ausstattung auf die persönlichen Vorstellungen ihrer zukünftigen Bewohner abzustimmen.

Der Richtpreis stellt daher keinen Fixpreis für eine bereits errichtete Villa dar. Individuelle Änderungen, Erweiterungen und Sonderausstattungen können – abhängig von Umfang und Ausführung – zu einer entsprechenden Anpassung der Gesamtkosten führen.

Im Richtpreis vorgesehen

Der Richtpreis basiert auf der Kalkulation einer hochwertigen, schlüsselfertigen Neubauvilla im Erstbezug und beinhaltet unter anderem:

• einen großzügigen Wohn- und Essbereich
• mehrere großzügige Schlafzimmer
• moderne, hochwertig ausgestattete Bäder
• großzügige Fensterflächen
• einen direkten Bezug zu Garten und Außenbereichen
• eine hochwertige Material- und Ausstattungslinie
• moderne Haustechnik
• massive Ziegelbauweise
• individuell planbare Grundrisse

Die endgültige Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird im Zuge der individuellen Planung gemeinsam mit dem Käufer festgelegt.

Individuelle Erweiterungen

Von der individuell gestalteten Garten- und Außenanlage über einen privaten Outdoorpool und einen exklusiven Wellnessbereich bis hin zu modernsten Smart-Home-Lösungen lässt sich die Villa ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen erweitern und gestalten.

Gewünschte Sonderausstattungen und zusätzliche Leistungen werden separat kalkuliert und transparent ausgewiesen.

Sie entscheiden selbst, wie Ihr persönliches Zuhause gestaltet und ausgestattet wird.

PREMIUM HOME COLLECTION

Einzigartige Villen.

Erstklassige Lagen.

Individuell verwirklichte Wohnträume.

Die PREMIUM HOME COLLECTION steht für eine neue Form des exklusiven Immobilienerwerbs.

Jedes Villenkonzept verbindet eine besondere Lage mit einer klaren architektonischen Vision, die im Rahmen der baulichen Möglichkeiten individuell nach den Vorstellungen und Bedürfnissen ihrer zukünftigen Bewohner angepasst werden kann.

So entsteht mehr als ein Haus.

Aus einer Liegenschaft wird ein privates Domizil.
Aus Architektur wird Persönlichkeit.
Und aus einer Vision wird Ihr Zuhause.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet exklusives Wohnen mit naturnaher Gelassenheit – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Am Ödberg offenbart sich eine der charmantesten Wohngegenden Klosterneuburgs – ein ruhiges, grünes Villenviertel, das für seine entspannte Atmosphäre, naturnahe Umgebung und gleichzeitig hervorragende Anbindung geschätzt wird. Die exklusive Lage am südwestseitig ausgerichteten Hang des Ödbergs bietet ganztägig Sonne sowie einen herrlichen Weitblick über die umliegenden Hügel und Gärten. Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage, eingebettet in gepflegte Gärten und hochwertige Einfamilienhäuser. Trotz der idyllischen, fast ländlichen Umgebung profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Klosterneuburgs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (wie das renommierte Gymnasium Klosterneuburg oder die International School) sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten, auch öffentlich ist die Anbindung über das Stadtzentrum Klosterneuburg ideal gelöst.