Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 5. Liftstock

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung der Kategorie A im 5. Stock (Lift vorhanden) des Hauses Dresdner Straße 28A im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 39,17 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine effiziente Raumaufteilung mit Wohnküche, separatem Zimmer und einem Balkon mit ca. 4,26 m² — ideal für Singles oder Paare. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnküche mit Einbauküche
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Balkon mit ca. 4,26 m²
• Kellerabteil

Highlights und Ausstattungsmerkmale

• 1. Stock mit Lift — hohe, helle Lage
• Balkon mit ca. 4,26 m²
• Einbauküche vorhanden
• Beheizung mittels Fernwärme
• Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Garagenstellplätze im Haus um EUR 96,– monatlich anmietbar, Freistellplätze vor dem Haus um EUR 60,– monatlich

Lage und Umfeld

Die Lage verbindet urbane Anbindung mit der Nähe zum Wasser: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Naherholung bieten der nahe Donaukanal sowie die Erholungsflächen entlang der Donau.

Informationen und Besichtigungen

Nutzen Sie die Gelegenheit — vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter office@artestate.at gerne jederzeit persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung, für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er — entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers — einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Wohnbauprojekt Dresdner Straße 28A befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, einer zentralen und gut erschlossenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Grünflächen wie der Donaukanal und der Prater bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Zudem sind die Straßenbahnlinien 25 und 31 sowie mehrere Buslinien in der Nähe, während Autofahrer von der Nähe zur Nordbrücke und den Autobahnen A22 und A23 profitieren. Region: Handelskai, Jägerstraße