Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung | Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | Nähe U4

Serenity – Exklusives Wohnen im Herzen von Hietzing

Ein Stilaltbau der Jahrhundertwende wurde in der Amalienstraße mit Feingefühl revitalisiert – zwei Geschoße, sieben einzigartige Wohnungen, eine harmonische Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Serenity steht für Wohnqualität, die spürbar ist: großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein zeitloses, stilvolles Zuhause, das weit mehr bietet als nur Wohnraum. Wer hier einzieht, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Raum und Lebensqualität.

Einige Wohnungen verfügen über private Terrassen, während der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellplätzen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Jede Wohnung ist Teil eines exklusiven Gesamtkonzepts, das Qualität spürbar macht: nicht laut, nicht beliebig – sondern persönlich, solide und schön.

Die Wohnungen im Überblick

7 exklusive Eigentumswohnungen – jede ein Unikat mit besonderem Charakter.

• Wohnflächen: 35 bis 145 m²
• Zimmer: 1 bis 5
• Gebäude: hochwertig revitalisierter Stilaltbau

HIGHLIGHTS:

• Edler Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Hohe Türen & großzügige Raumhöhen mit ca. 3,3 m
• Neue Fenster mit Isolierverglasung
• Modernisierte Elektroinstallationen
• Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
• Private Freiflächen: Balkone oder Terrassen (je nach Einheit)
• Begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplätzen

INFOS ZUR WOHNUNG:

• WOHNFLÄCHE: 68,39 m²
• ZIMMER: 3
• SCHLAFZIMMER: 1
• WOHNZIMMER: 1
• ESS-KÜCHE: 1
• BAD MIT BADEWANNE: 1
• GÄSTETOILETTE: 1
• VORRAUM: 1
• ABSTELLRAUM: 1
• AUSRICHTUNG: Süd- und Nordseite
• GESCHOSS: 1. Etage

Sofort beziehbar!

Kaufpreis: € 459.000,- 

Betriebskosten brutto: € 160,99
Reparaturrücklage: € 82,07

Vertragserrichter: Tiefentaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslage

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen. 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ober St. Veit / Hietzing / Schönbrunn Die Liegenschaft befindet sich in der Amalienstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, im beliebten Stadtteil Ober St. Veit. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Altbauten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Station Ober St. Veit sowie die Buslinien 47A, 53A, 54A und 54B. Der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn bieten nahegelegene Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.