Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68,62 m² & baubewilligter Balkonoption

Diese Wohnung ist Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57 mit insgesamt 20 Bestandswohnungen und einem bereits baugenehmigten Dachgeschossausbau. Die Wohnungen werden in unterschiedlichen Erhaltungszuständen angeboten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auf Wunsch übernimmt der Projektentwickler die Sanierung individuell nach Ihren Vorstellungen. Darüber hinaus besteht bei ausgewählten Einheiten die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und individuelle Wohnkonzepte zu realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere verfügbare Wohnungen innerhalb des Projekts und beraten Sie persönlich bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit.

Hinweis: Die dargestellten Sanierungsvorschläge sind KI-generierte Beispielvisualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach einer Sanierung. Da sich die Wohnungen in unterschiedlichen Erhaltungszuständen befinden, können Ausstattung, Zustand und Ausführung der jeweiligen Einheit von den dargestellten Bildern abweichen.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 68,62 m², einem funktionalen Grundriss sowie einem großzügigen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Auf Wunsch kann die Sanierung durch den Projektentwickler nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Die gezeigten Sanierungsvorschläge dienen als Inspiration für eine mögliche hochwertige Ausführung.

Ein besonderes Highlight ist die bereits baubewilligte Balkonoption mit rund 9 m². Der Balkon ist derzeit noch nicht errichtet, kann jedoch auf Basis der bestehenden Bewilligung vom jeweiligen Erwerber umgesetzt werden und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihren Wohntraum im klassischen Wiener Altbau verwirklichen möchten, als auch für Anleger und Fix-&-Flip-Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie nutzen möchten.

Highlights

• ca. 68,62 m² Wohnnutzfläche
• 3-Zimmer-Grundriss
• großzügige Wohnküche
• gepflegter Altbaubestand mit Entwicklungspotenzial
• baubewilligte Balkonoption mit ca. 9 m² (nicht errichtet)
• Sanierung auf Wunsch durch den Projektentwickler möglich
• ideal für Eigennutzer, Anleger und Fix-&-Flip
• Teil des Wohnprojekts RÖMERGASSE 57

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Römergasse 57 befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einer Wohnlage, die urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die U3-Station Ottakring, die Straßenbahnlinien 44 und 46 sowie S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Knotenpunkte der Stadt. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Gleichzeitig sorgen der Wilhelminenberg, der Brunnenmarkt und zahlreiche Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ottakring zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern zunehmender Beliebtheit.