Charmante Praxis- oder Büroeinheit im Erdgeschoss – frisch renoviert

Das Objekt

Das im Jahr 1929 errichtete Mehrparteienhaus mit insgesamt zehn Wohnungen – davon eine im Nebengebäude – sowie einem Rohdachboden am Reinerhofweg wurde im Jahr 1982 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinter der traditionellen Altbaufassade verbirgt sich ein funktional durchdachtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenleben.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten überzeugen durch eine kompakte, klar strukturierte Raumaufteilung und bieten Platz für verschiedenste Wohnkonzepte – sei es zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Haus unterliegt der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) und fällt somit unter den Richtwertmietzins.

Lage & Potenzial

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, einer ruhigen Seitenstraße und kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für alle, die zentrumsnah leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Besonders für Anleger interessant: die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Villach, der gute Erhaltungszustand des Hauses sowie die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten.

Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass das Abstellen des Fahrzeugs komfortabel und unkompliziert möglich ist.

Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus. Die Parifizierung wird bis Ende 2026 abgeschlossen.

Hinweis zu Rücklagen:
Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Parifizierungsprozess. Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) bestehen nicht, da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für notwendige Reparaturen, Instandhaltungen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer (Verkäufer) getragen. Nach Parifizierung werden entsprechende Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

• Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Diese frisch renovierte Einheit im Erdgeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die helle Atmosphäre und eine Raumaufteilung, die sich besonders gut für eine Praxis, ein Büro oder einen beruflichen Standort mit Kundenverkehr eignet. Die Einheit verfügt laut Exposé über eine Nutzfläche von ca. 76,22 m², befindet sich im Erdgeschoss und umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Abstellräume.

Bereits beim Betreten entsteht durch den breiten, hellen Eingangsbereich mit Glastür ein sehr angenehmer erster Eindruck. Der großzügige Vorraum eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich und schafft eine klare, professionelle Eingangssituation. Von hier aus sind die weiteren Räume gut erreichbar, wodurch sich die Einheit funktional und übersichtlich nutzen lässt.

Besonders praktisch ist die Aufteilung mit drei separat begehbaren Räumen, die je nach Bedarf als Behandlungszimmer, Besprechungsraum, Beratungsraum, Büro oder Therapieraum genutzt werden können. Die hellen Räume vermitteln eine ruhige, freundliche Atmosphäre und bieten eine angenehme Grundlage für unterschiedliche berufliche Konzepte – etwa für eine Arztpraxis, psychologische Praxis, Physiotherapie, Beratung, Coaching, eine kleine Kanzlei oder ein repräsentatives Büro.

Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhandenen Abstellräume, die sich ideal als Aktenräume, Lagerflächen oder organisatorische Nebenräume nutzen lassen. Dadurch bleibt der sichtbare Praxis- oder Bürobereich aufgeräumt und professionell.

Die Einheit ist frisch renoviert und kann ohne großen Vorlauf bezogen bzw. adaptiert werden. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss, der angenehmen Raumstruktur und der gepflegten Erscheinung eignet sie sich besonders für Käufer:innen, die eine kompakte, gut erreichbare und zugleich atmosphärisch ansprechende Einheit für ihre berufliche Tätigkeit suchen.

Hinweis zur Nutzung

Im Wohnungseigentumsvertrag ist geregelt, dass die als Wohnung gewidmeten Wohnungseigentumsobjekte im Rahmen der baurechtlichen Vorschriften auch als Büro, Arztpraxis, psychologische Praxis oder für sonstige Berufe, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden, verwendet werden dürfen. Damit bietet diese Einheit eine besonders interessante Möglichkeit für berufliche Nutzung in einem gepflegten Wohnhausumfeld.

Lagebeschreibung

Die Einheit befindet sich in einer sehr gut erreichbaren Lage in Villach-Völkendorf, unweit der Italiener Straße. Die Umgebung verbindet eine angenehme, gewachsene Stadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch der Hauptbahnhof Villach ist rasch erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Bank, medizinische Einrichtungen sowie das Stadtzentrum von Villach liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.

Gerade für eine Praxis, ein Beratungsbüro oder eine kleine Kanzlei bietet diese Lage sehr gute Voraussetzungen: Kund:innen, Patient:innen oder Klient:innen erreichen die Einheit unkompliziert, während die Umgebung gleichzeitig ruhig genug ist, um eine angenehme Arbeits- und Empfangsatmosphäre zu schaffen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Im begehrten Stadtteil Villach-Völkendorf gelegen, vereint diese Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Einkaufszentrum. Für Familien mit Kindern liegen ein Kindergarten sowie eine Volksschule praktisch um die Ecke, weiterführende Schulen wie das CHS Villach oder die HTL sind bequem per Bus oder Fahrrad erreichbar. Auch medizinisch ist man bestens versorgt – mit nahegelegenen Arztpraxen, einer Klinik und dem LKH Villach in kurzer Distanz. Eine Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof Villach in etwa zehn Gehminuten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Auffahrt zur A2 in Richtung Klagenfurt, Salzburg oder Italien ideal. Für Freizeit und Erholung bietet die Draupromenade unweit der Liegenschaft einen beliebten Rückzugsort für Spaziergänge und Radtouren. Das lebendige Zentrum von Villach mit seinen Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa fünf Autominuten erreichbar – eine Lage, die urbane Vielfalt und erholsame Ruhe harmonisch vereint