Danubeflats – Österreichs höchstes Wohnhochhaus mit atemberaubendem Ausblick, exklusivem Spa und urbanem Luxus direkt an der Neuen Donau

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 52 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.

Der helle Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ruhig gelegen. Die separate Küche ist funktional und praktisch ausgestattet. Ein gepflegtes Badezimmer rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Die Wohnung kann wahlweise vollständig möbliert oder unmöbliert mit einer ausgestatteten Küche übergeben werden. Bei der vollständig möblierten Option ist eine Möbelmiete vorgesehen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Danubeflats ist ideal gelegen und bietet das Beste aus zwei Welten: pulsierendes Stadtleben und entspannende Natur direkt vor der Haustür. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersportaktivitäten und spektakuläre Sonnenuntergänge – nur wenige Schritte entfernt. Die nahegelegene Donauinsel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Radfahren, Joggen, Stand-Up-Paddling und Picknicks im Grünen. Der nur wenige Gehminuten entfernte Donaupark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge, Familienausflüge und Erholung im Freien. Weitläufige Wiesen, bunte Blumenbeete und charmante Freiluftcafés schaffen eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Donauturm, ein echtes Wiener Wahrzeichen. Genießen Sie im sich drehenden Restaurant in luftiger Höhe einen atemberaubenden Rundblick über die Stadt und das umliegende Naturpanorama. Exzellente Verkehrsanbindung: Die nahegelegene U1-Station Kaisermühlen/VIC verbindet Sie in nur 10–15 Minuten direkt mit dem historischen Stadtzentrum Wiens. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Autobahn A22 für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb und außerhalb der Stadt. Die Umgebung bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit internationalen Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, Supermärkten und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zählt zu den am schnellsten wachsenden und modernsten Stadtteilen Wiens. Neue Cafés, Coworking-Spaces und kulturelle Einrichtungen tragen zur stetig steigenden Lebensqualität und Attraktivität des Viertels bei.