DG-Projekt im 9. Bezirk · 5 Wohnungen · Ost- & Westterrassen · 53–106 m² Urbanes Wohnen · Parks & Uni-Nähe · Sonne von morgens bis abends !

Projektbeschreibung

Im Dachgeschoß eines klassischen Gründerzeithauses im 9. Bezirk wurden fünf exklusive Neubauwohnungen geschaffen. Die Einheiten verbinden moderne Grundrisse, helle Räume und private Terrassen mit der zentralen Lage zwischen U6, Universität und Parkanlagen.

Die Wohnflächen reichen von ca. 53 m² bis 106 m², ergänzt um Freiflächen zwischen 10 und 23 m². Jede Wohnung ist individuell gestaltet – von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Maisonette. Damit eignet sich das Projekt sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Freiraum suchen, als auch für Anleger, die in einer der gefragtesten Lagen Wiens investieren möchten.

Projektdaten

• Immobilientyp: 5 Dachgeschoßwohnungen (Neubau, teilweise Maisonette)

• Wohnflächen: ca. 53–106 m²

• Freiflächen: ca. 10–23 m² je Einheit

• Gesamtfläche: ca. 415 m² Wohnfläche + 58 m² Terrassen

• Einheiten: 5 Tops (Nr. 28–32)

Flächenaufstellung

Top	Geschoss	Wohnfläche	Terrasse / Balkone	Zimmer
28	DG	60,08 m²	1 Terrasse ca. 15,65 m²	2
29	1.+2. DG	96,60 m²	mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 10,28 m²	3
30	DG	53,18 m²	1 Terrasse ca. 10,28 m²	2
31	1.+2. DG	105,81 m²	mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 9,52 m²	3
32	1.+2. DG	99,28 m²	mehrere Terrassen, gesamt ca. 22,73 m²	3

Gesamt: 415 m² Wohnnutzfläche · 58 m² Freiflächen · 5 Tops

Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen – der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die Wohnqualität persönlich zu erleben.

Architektur & Ausstattung

• Neubauwohnungen im Dachgeschoß eines Gründerzeithauses

• Moderne Grundrisse, teilweise Maisonette über zwei Ebenen

• Parkettböden, Designbäder, zeitgemäße Haustechnik

• Großzügige Belichtung durch Dachflächenfenster

• Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon

Ausrichtung

• Straßenseitig West – Abendsonne und Blick über die Dächer

• Hofseitig Ost – ruhige Freiflächen mit Morgensonne

Infrastruktur

• Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik <500 m; Krankenhaus <1.500 m

• Bildung: Universität Wien, Lycée Français, Schulen & Kindergärten fußläufig

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke <500 m; Einkaufszentrum <2 km

• Sonstiges: Bank, Post, Polizei <500 m

• Verkehr: U6 (Nussdorfer Straße & Währinger Straße/Volksoper) <500 m; Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42; Bus 40A; Autobahnanschluss <1.500 m

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 9. Bezirks. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, ebenso die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Universität Wien und internationalen Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Parks wie der Türkenschanzpark und der Währinger Park bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Gehweite.

Besonderheiten & USP

• 5 individuelle Dachgeschoßwohnungen in einem Gründerzeithaus

• Wohnflächen von 53–106 m², jede Einheit mit Freifläche

• Tops 29, 31 und 32 verfügen über mehrere kleine Terrassen/Balkone – Sonne zu verschiedenen Tageszeiten

• Maisonette-Wohnungen mit loftartigem Charakter

• Sonne von morgens bis abends: Ost- und Westterrassen

• Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur

Finanzierung:

Innovative Finanzierungslösungen für Sie!
Vergessen Sie die traditionellen Bankwege – wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung.

Unsere Vorteile für Sie:

• Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze.

• Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren.

• Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können!

Fazit

Dieses Dachgeschoß-Projekt im 9. Bezirk verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage. Die fünf Einheiten bieten flexible Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren – einzeln oder im Paket. Ein seltenes Angebot über den Dächern Wiens.

 

 

 

 

DG-Maisonette im 9. Bezirk · 96,6 m² · 3 Zimmer · mehrere Terrassen
Lichtdurchflutet · Ost- & Westterrassen · Sonne von morgens bis abends !

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschoß-Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen (1. und 2. DG) und bietet auf rund 96,6 m² Wohnfläche und mehreren Terrassen ein helles, luftiges Wohnambiente mit besonderen Blickachsen über die Dächer Wiens.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem WC und einem einladenden Vorraum.

Der Maisonette-Charakter sorgt für ein offenes Wohngefühl, während mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen Sonne zu jeder Tageszeit bieten – von der Morgensonne im Osten bis zur Abendsonne im Westen.

Wesentliche Daten

• Immobilientyp: Dachgeschoßwohnung (Maisonette über 2 Ebenen)

• Wohnfläche: ca. 96,6 m²

• Terrassen: mehrere kleine Terrassen/Balkone, gesamt ca. 10,28 m²

• Zimmer: 3

• Geschosse: 1. und 2. DG

Raumaufteilung (lt. Plan):

• Wohnküche ca. 35 m²

• 2 Schlafzimmer

• 2 Badezimmer

• Separates WC

• Vorraum

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden

• Großzügige Dachflächenfenster, sehr helle Räume

• Moderne Sanitärräume

• Zeitgemäße Haustechnik

• Mehrere Terrassen mit Ausrichtung Ost & West

• Lift bis ins Dachgeschoß

Ausrichtung

• Ostterrassen: Morgensonne und ruhige Innenhoflage

• Westterrassen: Sonne am Nachmittag und Abend, mit Blick über die Dächer Wiens

Infrastruktur

• Gesundheit: Arzt, Apotheke, Klinik <500 m; Krankenhaus <1.500 m

• Bildung: Universität Wien, Lycée Français, Schulen & Kindergärten <500 m

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke <500 m; Einkaufszentrum <2 km

• Sonstiges: Bank, Post, Polizei <500 m

• Verkehr: U6 (Nussdorfer Straße & Währinger Straße/Volksoper) <500 m; Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42; Bus 40A; Autobahnanschluss <1.500 m

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Bereich des 9. Bezirks mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Universität Wien und zu den Parkanlagen des Türkenschanzparks und Währinger Parks unterstreicht die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Besonderheiten & USP

• Maisonette über zwei Ebenen mit loftartigem Charakter

• Mehrere Terrassen/Balkone mit Sonne zu verschiedenen Tageszeiten

• Großzügige Wohnküche mit viel Licht und offenem Raumgefühl

• Exklusive Lage im 9. Bezirk mit perfekter Infrastruktur

• Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Finanzierung

Innovative Finanzierungslösungen für Sie!
Vergessen Sie die traditionellen Bankwege – wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung.

Unsere Vorteile für Sie:

• Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze.

• Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren.

• Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können!

Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen – der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Besichtigung behandelt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um die Wohnqualität persönlich zu erleben.

Fazit

Top 29 vereint Großzügigkeit, Licht und Freifläche – eine Maisonette mit mehreren Terrassen, idealer Ausrichtung und perfekter Lage im 9. Bezirk. Ob als stilvolles Zuhause oder nachhaltige Investition – diese Wohnung steht für urbanes Wohnen über den Dächern Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen des 9. Bezirks. In Gehdistanz befinden sich U-Bahn (U6), mehrere Straßenbahnlinien sowie die Buslinie 40A. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und die Universität Wien sind fußläufig erreichbar. Für Erholung sorgen Türkenschanzpark und Währinger Park. Die Lage verbindet urbane Dichte mit hoher Wohnqualität.