Drei Wohnräume im Hochparterre | Altbau mit Raum für eigene Ideen

GEPLANTE AUFWERTUNG DER ALLGEMEINTEILE

Ein gepflegter Hauseingang, ein aufgefrischtes Stiegenhaus und überarbeitete Fassaden sollen den Charakter des Altbaus künftig noch besser zur Geltung bringen. Für die Allgemeinteile sind folgende Maßnahmen vorgesehen:

• Sanierung des Haustors und der Hoftür
• Verfliesung der Allgemeinflächen
• Zweifacher Anstrich des Stiegenhauses
• Reparatur der Gangfenster
• Arbeiten an der Gegensprechanlage
• Sanierung der Hof- und Straßenfassade

Auch die Wohnungseingangstüren sollen ein einheitliches Erscheinungsbild erhalten. Dafür werden ein einheitlicher Anstrich beziehungsweise ein möglicher Austausch geprüft; die konkrete Ausführung und die Kosten befinden sich noch in Abklärung.

Die Maßnahmen sind als geplante Arbeiten am Haus zu verstehen und von einer individuellen Sanierung der jeweiligen Wohnung zu unterscheiden.

DAS PROJEKT

Wiener Altbau, unterschiedliche Raumkonzepte und Platz für eigene Ideen: In 1100 Wien, Favoriten werden Wohnungen sowie Geschäfts- und Werkstättenflächen eines im Jahr 1910 errichteten Hauses im Einzelverkauf angeboten. Das gewachsene Wohn- und Geschäftsviertel bildet den Rahmen für ein vielseitiges Immobilienangebot: von der kompakten Wohnung mit separater Küche bis zur großzügigen Einheit mit mehreren Wohn- und Nebenräumen.

Die Wohnungen mit rund 32,71 m² bis 101,26 m² Nutzfläche verteilen sich vom Hochparterre bis zum dritten Obergeschoss. Separate Küchen, Zimmer und Kabinette prägen viele der Grundrisse. Kleine Wohnungen ermöglichen ein überschaubares Renovierungsvorhaben; größere Einheiten bieten Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch Geschäfts- und Werkstättenflächen mit rund 17,92 m² bis 68,40 m² Nutzfläche.

Zum Verkauf stehen leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten. Die freien Wohnungen werden überwiegend unsaniert angeboten. Sie ermöglichen, Ausstattung und Renovierung auf den eigenen Bedarf abzustimmen. Bei den vermieteten Einheiten wird das bestehende Mietverhältnis übernommen. Die Unterschiede bei Zustand, Raumaufteilung und Sanitäranlagen werden in der jeweiligen Objektbeschreibung dargestellt.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• Wiener Altbau aus dem Jahr 1910
• Zwölf Wohnungsangebote und fünf Geschäfts- beziehungsweise Werkstättenangebote
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen und eigenständige Gewerbegrundrisse
• Leer stehende und unbefristet vermietete Einheiten im Einzelverkauf
• Individuelle Renovierungsmöglichkeiten bei den unsanierten Einheiten

LAGE UND WOHNUMFELD

Favoriten verbindet einen gewachsenen Wohnbestand mit einem vielfältigen Geschäftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Betriebe prägen den Alltag im Bezirk. Das städtische Umfeld spricht Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt in Wien gestalten möchten, und bietet zugleich einen Rahmen für gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Einheit und ihr Nutzungsprofil stehen im Mittelpunkt des jeweiligen Einzelangebots.

DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG

Die gegenständliche Wohnung in 1100 Wien, Favoriten bietet 76,73 m² Nutzfläche und befindet sich im Hochparterre. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen.

Zwei nahezu gleich große Zimmer und ein zusätzliches Kabinett schaffen Spielraum für einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und eine weitere individuelle Nutzung. Die separate Küche bietet 12,47 m²; der großzügige Vorraum verbindet die Räume. Die Wohnung steht leer und wartet auf ein sorgfältiges Sanierungskonzept.

RÄUMLICHKEITEN

• Vorzimmer mit 13,39 m²
• Zwei Zimmer mit jeweils 19,32 m²
• Küche mit 12,47 m²
• Kabinett mit 12,23 m²

AUSSTATTUNG

Die Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Ein Badezimmer und ein WC innerhalb der Wohnung sind in der aktuellen Raumaufstellung nicht ausgewiesen. Ein zugeordnetes Gang-WC mit 0,99 m² ist separat erfasst und nicht in der Nutzfläche enthalten.

KAUFPREIS UND KONTAKT

Der Kaufpreis beträgt € 229.000,--.

Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter +43 676 844 403 202 oder a.abramov@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.