Top 2 – Gartenwohnung mit 84,45 m² Wohnfläche und über 100 m² Freiflächen direkt an der Enknach

Wohnen am Wasser – ruhig, modern und naturnah.

Im hochwertigen Neubauprojekt ANKO Living in der Talstraße 32 in Braunau am Inn erwartet Sie mit Top 2 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit einer einzigartigen Naturlage verbindet. Direkt am Ufer der Enknach gelegen genießen Sie hier eine grüne Umgebung, kurze Wege in die Innenstadt und eine Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über 84,45 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem komfortablen Badezimmer und einem separaten WC. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit rund 32 m², der sich direkt zur großzügigen Terrasse und in den privaten Eigengarten öffnet. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnraum und Natur.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die 29,80 m² große Terrasse und der 70,46 m² große Eigengarten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum auf der Terrasse sowie ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Bereits die Standardausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint modernes Design mit langlebiger Qualität:

• Echtholzparkett in verschiedenen Eiche-Dekoren
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) mit Farbauswahl
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Luft-Wärmepumpe mit verbrauchsabhängiger Abrechnung
• Hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und Grohe
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Raffstores, elegant in die Fassade integriert
• Video-Gegensprechanlage
• Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug
• Nachhaltige Holzfassadenelemente und extensive Dachbegrünung

Raumaufteilung

• Wohnküche: 32,25 m²
• Schlafzimmer: 12,78 m²
• Zimmer: 12,49 m²
• Bad: 8,62 m²
• Separates WC: 2,23 m²
• Vorraum: 14,09 m²
• Abstellraum: 1,99 m²

Zusätzlich:

• Terrasse: 29,80 m²
• Eigengarten: 70,46 m²
• Außenabstellraum: 1,89 m²
• Keller-/Abstellraum: 2,07 m²

Perfekte Lage

Die Talstraße verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Nahversorger und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazierwege entlang der Enknach sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre.

Weitere Informationen

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 443.362 €. Ein überdachter Stellplatz in der Parkgarage kann um 25.000 € separat erworben werden. Zusätzlich stehen weitere Garagen- sowie Außenstellplätze zur Verfügung. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Individuelle Sonderwünsche und eine einmalige Grundrissanpassung können – soweit technisch möglich – innerhalb der Sonderwunschfrist berücksichtigt werden.
 

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen am Wasser – mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einer der schönsten Wohnlagen Braunaus. Gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Zentrumsnah in wenigen Gehminuten in der Innenstadt und in grünen Naherholungsgebieten.