Einzigartige Gelegenheit - Wohnen Sie direkt in der beliebten Neubaugasse!

Direkt am Spittelberg, mitten im lebendigen 7. Bezirk, gelangen drei Wohnungen in einem gepflegten Gründerzeithaus zum Verkauf und ein Geschäftslokal zur Miete. Die sanierungsbedürftigen Einheiten bieten die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter des Altbaus neu zu interpretieren. Im Mittelpunkt steht dabei eine Lage, die kaum Wünsche offen lässt: urban, vielseitig und mitten in einem der beliebtesten Grätzl Wiens.

Derzeit verfügt die Liegenschaft über keinen Lift und das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut.

TOP 3 | 1. Obergeschoß

Der 3-Zimmer-Altbau mit ca. 79 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.

Die zentrale Lage im 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:

• Vorraum
• straßenseitiges Wohnzimmer
• hofseitiges Schlafzimmer
• straßenseitiges Kabinett 
• extra Küchenbereich 
• Badezimmer
• separates WC

Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet somit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Grundriss, Materialien und Ausstattung können nach den eigenen Vorstellungen geplant und der vorhandene Altbaucharakter neu interpretiert werden.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Altbauwohnung in besonderer Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Neubaugasse 73 liegt in zentraler Lage im beliebten 7. Bezirk, umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Spittelberg, MuseumsQuartier und Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der 13A verkehrt direkt durch die Neubaugasse, die Straßenbahnlinien 46 ("Strozzigasse") und 49 ("Neubaugasse/Westbanstraße") befinden sich in der Nähe. Über die U3-Station "Neubaugasse" besteht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.