Erstbezug direkt an der U1: Modernes Wohnen mit Klimaanlage & Terrasse in ruhiger Hoflage

Mitten in einem der dynamischsten und am stärksten nachgefragten Bezirke Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und urbane Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung eines klassischen Wiener Zinshauses wurden bestehende Wohnflächen hochwertig saniert, neue Balkone geschaffen und zusätzliche Dachgeschosswohnungen errichtet. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnensemble mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Freiflächen.

Highlights des Projekts

 Hochwertig sanierte Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen

 Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis 135 m²

 Zahlreiche Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Freifläche

 Energieeffiziente Bauweise

 Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

 3-fach-Isolierverglasung

 Moderne Heiztechnik

 Attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger

 Fahrradabstellmöglichkeiten

 Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar

 Niedrige Betriebskosten durch modernen Energiestandard

Ausstattung

• Hochwertige Bodenbeläge

• Moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Sicherheits-Wohnungseingangstüren

• Außenbeschattung bei ausgewählten Einheiten

• Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

• Moderne Haustechnik

• Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume

Ein Zuhause mit Zukunft

Die Kombination aus revitalisiertem Altbaubestand, modernen Dachgeschosswohnungen, nachhaltiger Gebäudetechnik und attraktiven Freiflächen schafft ein Wohnprojekt mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer hervorragenden Lage und einer zukunftsorientierten Konzeption.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einem der aufstrebendsten und vielfältigsten Stadtteile Wiens. Der Bezirk Favoriten hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsgebiete der Bundeshauptstadt entwickelt und verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege und eine optimale öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in bequemer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn • U1 Reumannplatz – ca. 4 bis 5 Gehminuten • U1 Troststraße – ca. 5 Gehminuten • Direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof • Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Stephansplatzes Fahrrad & Mobilität • Moderne Radwege entlang der Favoritenstraße • Schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof • Hohe Fahrradfreundlichkeit des Bezirks Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung • SPAR – ca. 5 Gehminuten • BILLA – ca. 6 Gehminuten • dm Drogeriemarkt – ca. 7 Gehminuten • PENNY – ca. 9 Gehminuten • BILLA PLUS – ca. 11 Gehminuten • INTERSPAR – ca. 13 Gehminuten Shopping & Nahversorgung • Einkaufsstraße Favoritenstraße • Reumannplatz • Viktor-Adler-Markt • Zahlreiche Restaurants, Cafés und internationale Gastronomiebetriebe Freizeit & Erholung Sport und Fitness • Tenniszentrum Gudrun • Vielfältige Fitnessangebote • Moderne Radwege • Zahlreiche Sporteinrichtungen im Bezirk Wellness • Historisches Amalienbad • Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Umgebung Grünflächen & Naherholung • Wienerberg • Kurpark Oberlaa • Waldmüllerpark • Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsflächen im Bezirk Bildung & Infrastruktur Schulen und Bildungseinrichtungen • Mehrere Kindergärten • Volksschulen • Gymnasien • HTL Wien 10 • Höhere Lehranstalten • Internationale Bildungsangebote und Universitätsstandorte in der Umgebung Lage-Highlights auf einen Blick U1 in wenigen Gehminuten erreichbar Direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt Ausgezeichnete Nahversorgung Zahlreiche Restaurants und Cafés Einkaufsstraße und Märkte in unmittelbarer Nähe Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten Moderne Radinfrastruktur Attraktive Wohnlage mit hoher Wertentwicklung Ideal für Eigennutzer und Anleger Einer der dynamischsten Entwicklungsstandorte Wiens