Erstbezug: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung direkt an der Alten Donau!

Beschreibung

Das Projekt besticht durch seine hochwertige Ausführung, modernste Gebäudetechnik und ein stimmiges Gesamtkonzept, das Funktionalität, Komfort und Design harmonisch vereint. Errichtet in moderner Niedrigenergiebauweise, steht die Liegenschaft für zukunftsorientiertes Wohnen mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz und Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die ein einzigartiges Wohngefühl direkt am Wasser vermittelt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Ein effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung in allen Räumen und einer individuell steuerbaren Deckenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Qualität. Edle Echtholz-Dielen eines österreichischen Qualitätsherstellers verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Auf allen Terrassen und Loggien kommen großformatige Feinsteinzeug-Platten des italienischen Herstellers Casalgrande Padana im Format 60 x 60 cm zum Einsatz, ergänzt durch moderne Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss. Die Terrassen bieten so nicht nur Freiraum zum Entspannen, sondern auch direkten Bezug zur naturnahen Umgebung der Alten Donau.

Die Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung stammen ebenso wie die großflächigen Hebe-Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina und bieten optimale Wärmedämmung sowie maximale Lichtdurchflutung. Elektrische Raffstores mit Funksteuerung ermöglichen eine komfortable Beschattung. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Sicherheitsklasse WK3 und flächenbündige Innentüren des Markenherstellers Kunex mit Röhrenspantürblättern sorgen für Sicherheit und ausgezeichneten Schallschutz.

Die Sanitärräume überzeugen durch ihre exklusive Ausstattung mit hochwertigen Produkten der Marke Laufen sowie Design-Armaturen der Linie Axor One. Bodengleiche Duschen mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglas-Abtrennung, elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm von Casalgrande Padana sowie ein Handtuchheizkörper mit E-Patrone unterstreichen den hohen Komfort. Eine mechanische Lüftung gewährleistet auch in innenliegenden Bädern und WCs ein angenehmes Raumklima.

Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche. Ein moderner, barrierefreier Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen. Für die Bewohner stehen optional großzügige Garagenplätze mit extra Breite zur Verfügung. Im Erdgeschoss wird die Anlage durch einen hochwertig ausgeführten Gartenzaun stilvoll abgeschlossen.

Dieses Projekt vereint höchste Bau- und Ausstattungsqualität mit durchdachter Funktionalität, moderner Technik und einer einzigartigen Wasserlage. Es entsteht ein Wohnensemble, das sowohl ästhetisch als auch energetisch überzeugt und ein anspruchsvolles, naturnahes Wohnerlebnis direkt an der Alten Donau bietet.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz und Funktionalität auf ideale Weise miteinander vereint. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine entspannende und moderne Atmosphäre.
Die über 40 m² große offene Wohnküche, die durch große Fensterfronten und ihre westliche/südliche Ausrichtung quasi den ganzen Tag Sonne bieten. Von hier aus gelangt man zudem auf den rund 20 m² großen Balkon.
In dem über 15 m² großen Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für Kleiderschränke und einem gemütlichen Bett.
Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich im Vorraum.
Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum, in welchem auch die Waschmaschine angeschlossen werden kann.

Ausstattung:

Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Edle Echtholz-Dielen
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Flächenbündige Innentüren
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Komfortabler Lift
Garagenplätze optional

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Projekt befindet sich auf einem Eigengrund in einer idyllischen, grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben bietet. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt. Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.