ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erweiterungspotenzial | Nahe der Wiener Innenstadt

VOTIV QUARTIER – Stilvoll wohnen im historischen Stadtpalais

Im Herzen des traditionsreichen Alsergrunds entsteht mit VOTIV QUARTIER ein exklusives Wohnprojekt in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Das elegante Stadtpalais in der Währinger Straße beeindruckt mit klassischer Altbauarchitektur, kunstvollen Fassadenelementen und historischen Details wie Gemälden des Künstlers Adalbert Franz Seligmann im Vestibül.

Nur wenige Schritte vom Schottentor entfernt, bietet das Haus urbanen Komfort in begehrter Lage – umgeben von Universitäten, der Volksoper, charmanten Cafés und grünen Oasen. Die 2023 modernisierte Währinger Straße sorgt für höchste Lebensqualität und optimale Infrastruktur.

Alle verfügbaren Einheiten befinden sich im Leerstand und bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder hochwertigen Sanierung – sei es als stilvolle Stadtwohnung, gehobenes Büro oder nachhaltiges Investment.

Willkommen in VOTIV QUARTIER – wo Geschichte, Stil und Zukunft aufeinandertreffen.

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG

3-Zimmer-Altbauwohnung mit Erweiterungspotenzial | Nahe der Wiener Innenstadt

Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines repräsentativen Gründerzeithauses (ohne Lift) in absolut begehrter Lage nahe der Wiener Innenstadt.

Die Wohnung bietet drei vollwertig nutzbare Zimmer, zwei Schlafzimmer (hofseitig & zur Thurngasse) sowie ein quadratisches Wohnzimmer mit ca. 25,19 m². Die Raumhöhe von ca. 3,12 m in den Aufenthaltsräumen verleiht ein außergewöhnliches Altbau-Raumgefühl.

Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche im großzügigen Vorraum (ca. 14,33 m²) – dadurch keine Geruchsbelästigung im Wohnraum und alle Zimmer unabhängig nutzbar.

Highlights:

• hochwertig saniertes Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken

• separates, neu renoviertes WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & neuer Gastherme

• neue Türen im klassischen Wiener Altbaustil

• Querlüftung durch zwei Ausrichtungen

• Kellerabteil ca. 8 m²

Exklusive Option:
Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung (ca. 64,71 m²) möglich →
5 Zimmer ca. 140 m² oder 4 Zimmer mit sehr großem Wohnzimmer (ca. 46,76 m²)
→ gesamtes 3. Stockwerk exklusiv

Kaufpreis Nachbarwohnung: EUR 520.000
Gesamtkaufpreis beide Einheiten: EUR 1.119.000

Lage:

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen des Alsergrunds: Zentrumsnah, hervorragend öffentlich angebunden (U2, zukünftige U5, Straßenbahnlinien 37–42) und umgeben von Universitäten, Kultur, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Diese Wohnung eignet sich ideal als stilvolle Stadtresidenz für Eigennutzer:innen oder als wertbeständige Immobilie in Toplage – ein echtes Altbaujuwel im Herzen Wiens.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Währinger Straße, 1090 Wien