Beschreibung
Das historische Wohnhaus mit Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus.
Besonders hervorzuheben ist die offizielle Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung: eine seltene Gelegenheit für Investoren im Raum Villach.
Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer die gesamte Betreuung der Kurzzeitvermietung für Käufer:innen übernehmen.
Hinweis: Das Haus ist in Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) – somit kommt der Richtwertmietzins zur Anwendung.
Die Fassade bleibt im charaktervollen Bestand erhalten; sichtbare Mängel werden fachgerecht ausgebessert. Klimaanlagen dürfen – an der Außenseite des Gebäudes installiert werden. Das Gebäude entspricht den elektrotechnischen Standards gemäß ÖVE/ÖNORM (Atteste für beide Hausnummern vorhanden).
Das Parken ist komfortabel, da freie Parkmöglichkeiten direkt auf der Straße vor dem Haus zur Verfügung stehen.
Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen oder gewerblichen Nutzung – in bester Lage, mit solider Bausubstanz und zukunftsfähigem Nutzungsmodell.
Hinweis zu den Betriebskosten:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 130-150€ pro Einheit. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:
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1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
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Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
"Klein, fein, überschaubar und Mein Eigenheim"
Jahr 2025 wurde diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss umfassend modernisiert und präsentiert sich nun als wahres Schmuckstück. Der neue Inku-Boden in Holzoptik mit stilvollen Holzfragmenten verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Sämtliche Oberflächen wurden frisch überarbeitet, die Wände neu gestrichen und die gesamte Wohnung in ein zeitgemäßes Ambiente verwandelt.
Ein Highlight ist die komplett neue, moderne Einbauküche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch höchsten funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Zudem wurde eine neue Gastherme installiert und die gesamte Heizungsanlage überprüft – für effizienten und sorgenfreien Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – aber auch als Anlage- bzw. Kurzzeitvermietungsobjekt.
Mit ihrer Kombination aus stilvoller Sanierung, attraktiver Lage und sofortiger Bezugsbereitschaft ist diese Wohnung ein perfektes „Ready-to-use“-Zuhause im Herzen von Villach.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Villach, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Spar, Hofer und Billa sowie Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen ist somit bestens gesorgt. Auch das Einkaufszentrum ATRIO ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Villach bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur A2 Südautobahn schnell erreichbar, ebenso die A10 Tauernautobahn – somit sind auch Klagenfurt, Wien und Salzburg bequem angebunden. Ein besonderes Highlight für zukünftige Bewohner oder Gäste: Der beliebte Drauradweg, das Thermalbad Warmbad-Villach sowie die malerische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar – die Infrastruktur ist rundum familienfreundlich.
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