ERSTBEZUG NÄHE STADTPLATZ | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10 m² Balkon | Sole-Wasser-Wärmepumpe | TG-Stellplatz

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 8. Vier Townhouses und eine Wohnung entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

PROJEKT

• 4 Townhouses und 1 Wohnung auf Eigengrund
• Wohnflächen zwischen ca. 91 m² und 154 m²
• 4-6 Zimmer/Räume 
• Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon
• Nordöstlich und südwestlich ausgerichtet
• Wohnuntergeschosse mit Terrasse (Häuser Top 3-5) oder Keller (WHG Top 1 und Haus Top 2) ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar
• 7 Garagenplätze (1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch zu erwerben) 

HIGHLIGHTS

• Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen
• Photovoltaikanlage am Dach optional (Leerverrohrung vorbereitet)
• Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen vonLANDEGGER/ADMONTER)
• Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)
• Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores
• Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend)
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
• Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet)
• Smarthomesteuerung (optional)
• Terrassen und Balkon mit Wasseranschluss, Steckdose und Wandauslass 
• KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht) 
• ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz
• ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt 
• Billa fußläufig erreichbar

PROJEKTSEITE BUCHBERG 8

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 91,4 m²
• ZIMMER: 4
• BALKON: ca. 10 m²
• KELLER: ca. 15,4 m²
• AUSRICHTUNG: Nordost und Südwest
• GESCHOSSE: KG, EG (Eingang) und DG
• TG-STELLPLATZ: 1 PKW-Stellplatz

Geplante Fertigstellung: Q2/2026

Kaufpreis Wohnung: € 650.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz (obligatorisch zu erwerben): € 29.500,00 

Betriebskosten: ca. € 1,72 netto pro Nutzwert (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV
Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HV

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näherbringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtplatz Klosterneuburg | Stift Klosterneuburg