ERSTBEZUG TOWNHOUSE IM ZENTRUM | Südwestseitiger Eigengarten und Dachgarten | Sole-Wasser-Wärmepumpe

Beschreibung

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 15. Fünf lichtdurchflutete Townhouses entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

PROJEKT

5 Townhouses auf Eigengrund
5 Zimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche
Südwestseitige Eigengärten
Lichtverwöhnte Sonnendecks (Haus 2-5)
Balkone im DG mit direktem Zugang vom Masterbedroom
Für Büro/Praxis geeignete Räumlichkeiten
Keller - ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar
2 Garagenplätze pro Wohneinheit (obligatorisch zu erwerben) mit direktem Zugang zum Keller und Aufgang zum Wohnbereich

HIGHLIGHTS

Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen
Photovoltaikanlage am Dach bzw. Dachgarten optional (Leerverrohrung vorbereitet)
Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen von LANDEGGER/ADMONTER)
Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm)
Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN
Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores
Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend - ca. 80 cm x 220 cm)
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzlich Deckenkühlung im DG
Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet)
Smarthomesteuerung (optional)
Whirlpool oder Infrarotkabine und Outdoorkitchen (230V) Kabelvorbereitung auf den Dachgärten
Wasseranschluss (Gartenterrassen & Dachgärten), Steckdose und Wandauslass auf den Terrassen und Dachgärten
KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht)
ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz
ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt
Billa fußläufig erreichbar

PROJEKTSEITE BUCHBERG 15

INFOS ZUM TOWNHOUSE

WOHNFLÄCHE: ca. 136 m²
ZIMMER: 5
GARTEN: ca. 48,8 m²
GARTENTERRASSE: ca. 17,6 m²
BALKON DG: ca. 14,7 m²
DACHTERRASSE/DACHGARTEN: ca. 61,4 m²
KELLER: ca. 35 m²
AUSRICHTUNG: Süd/West und Nord/Ost
GESCHOSSE: KG, EG, DG und Dachterrasse/Dachgarten
TG-STELLPLÄTZE: 2 PKW-Stellplätze

Baustart bereits erfolgt!

Geplante Fertigstellung: Q1/2026

Kaufpreis Townhouse: € 998.000,00
Kaufpreis Garagenstellplätze (obligatorisch zu erwerben): 2 Stellplätze à € 27.000,00

Betriebskosten: ca. € 1,45 netto pro Nutzwert (Häuser und Stellplätze) - vorläufige und unverbindliche Schätzung lt. HV
Reparaturfonds: ca. € 0,20 pro m² Nutzfläche (Häuser und Stellplätze) - Vorschlag lt. HV

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

Lagebeschreibung

Stadtplatz Klosterneuburg | Stift Klosterneuburg

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