ERSTBEZUG | Wohnen am Fluss | Garten | Terrasse | Panoramablick

Exklusives Neubauprojekt „Wohnen an der Warmen Fischa“ – Nur 5 hochwertige Häuser in Ebenfurth

In einer der schönsten Wohnlagen Ebenfurths entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf hochwertigen Reihenhäusern, das modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und naturnahe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Direkt an der Warmen Fischa gelegen und eingebettet in eine ruhige Grünlage, vereint dieses Projekt alles, was sich Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer wünschen. Ob großzügiges Reiheneckhaus mit spektakulären Dachterrassen oder modernes Reihenmittelhaus mit eigenem Garten – jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und bieten modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Projektübersicht

Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 5 Reihenhäuser:

• 2 exklusive Reiheneckhäuser
  • ca. 154 m² Wohnfläche
  • 6 Zimmer
  • 3 Wohnebenen
  • Dachterrassen mit beeindruckendem Panoramablick
  • großzügige Gärten direkt an der Warmen Fischa
• 3 moderne Reihenmittelhäuser
  • ca. 123 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • private Gärten
  • großzügige Terrassen
  • optimale Raumaufteilung für Familien

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, großzügige Freiflächen sowie einen PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Die Häuser überzeugen durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne (je nach Einheit)
• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
• Eigene Terrasse und privater Garten
• PKW-Stellplatz
• Flachdach mit moderner Architektur
• Energieeffiziente Bauweise
• Schlüsselfertige Ausführung

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 43,5 kWh/m²a
• Energieausweis gültig bis: 24.01.2030

Wohnkomfort für die ganze Familie

Die großzügigen Grundrisse bieten ausreichend Platz für modernes Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Reiheneckhäuser verfügen zusätzlich über eine dritte Wohnebene mit zwei großzügigen Dachterrassen und einem einzigartigen Rundumblick über die Warme Fischa sowie den angrenzenden Park – ein besonderes Highlight dieses Projekts.

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

• Bahnhof in fußläufiger Entfernung
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt
• Gute Erreichbarkeit von Wien
• Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten

Nahversorgung

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

• Supermärkte
• Bäckereien
• Apotheke
• Ärzte
• Banken
• Post

Kindergärten und Schulen

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur:

• Kindergarten
• Volksschule
• Weiterführende Schulen in der Umgebung
• Kurze und sichere Wege für Kinder

Freizeit und Erholung

Die direkte Lage an der Warmen Fischa bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Genießen Sie Spaziergänge entlang des Flusses, weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustüre.

Hier verbinden sich Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf ideale Weise.

Kaufpreise

Reihenmittelhäuser (3 Einheiten)
ab EUR 394.000,–

Reiheneckhäuser (2 Einheiten)
ab EUR 489.000,–

Schlüsselfertiger Ausführung bei ca. 45.000€ die Mittelhäuser und ca. 50.000€ die Eckhäuser.

Da das Projekt lediglich fünf Wohneinheiten umfasst, profitieren zukünftige Eigentümer von einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und einer langfristig wertbeständigen Investition.

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Informationen sowie flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

TOP 1

Das exklusive Reiheneckhaus TOP 1 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 3 Wohnebenen, einem ca. 61 m² großen Eigengarten, zwei Dachterrassen mit 360°-Panoramablick, einer weiteren Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Technikraum
• Abstellraum
• Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss

• 4 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum

Dachgeschoss

• Master-Schlafzimmer
• Garderobe
• Badezimmer mit WC
• Zugang zu zwei großzügigen Dachterrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Warme Fischa und den angrenzenden Park

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 489.000,-- (belagsfertige Ausführung).

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Ebenfurth überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Wohnprojekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend direkt an der Warmen Fischa und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof Ebenfurth ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien. Zusätzlich stehen Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die Süd Autobahn (A2) in rund 10 Minuten. Wiener Neustadt ist in etwa 15 Minuten, Eisenstadt in rund 20 Minuten und die Wiener Stadtgrenze je nach Verkehr in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort ideal für alle, die die Ruhe des Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Warmen Fischa, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Bahnhof Ebenfurth in wenigen Minuten erreichbar; A2 Süd Autobahn ca. 10 Minuten; Wiener Neustadt ca. 15 Minuten; Wien ca. 30–35 Minuten; Supermarkt, Apotheke & Bäckerei in der Nähe; Kindergarten & Schule bequem erreichbar; Direkte Lage an der Warmen Fischa mit Rad- und Spazierwegen;