Exklusiver Erstbezug // Hochwertige Dachgeschosswohnungen mit Fernblick & Terrassen – Erlachgasse, 1100 Wien

In einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Favoriten entstehen fünf exklusive Dachgeschosswohnungen . Diese Wohnungen verbinden hochwertigen Wohnkomfort mit effizienter Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die ruhigen Terrassen mit Weitblick, die helle Wohnatmosphäre sowie die moderne Gebäudetechnik inklusive Kühlung über Fancoils.

Ein personenlift sorgt für barrierearmen Zugang bis ins Dachgeschoss. Die Kombination aus Altbaucharme und energieeffizienter Haustechnik macht diese Wohnungen zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Ausstattungs-Highlights

• Luftwärmepumpe (DAIKIN) – Heizung, Kühlung & Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Fancoils zur Kühlung (leise Wandgeräte)

• Hochwertiger Eichenparkettboden (Klasse 2, rustikal)

• WPC-Terrassenbelag – witterungsbeständig & pflegeleicht

• Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

• Edle Sanitärkeramik von Villeroy & Boch

• Grohe-Armaturen (Eurostyle Cosmopolitan)

• Walk-In Dusche oder Badewanne je nach Wohnung

• Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung (RC2)

• Zentralsperrschließanlage (EVVA)

• Innentüren von DANA (weiß, glatt)

• Kellerabteil & Gegensprechanlage

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Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur – Urban & gut angebunden Die Erlachgasse liegt zentral im 10. Bezirk und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie U1 Reumannplatz, Straßenbahn und Buslinien. So gelangen Sie in ca. 10 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine bunte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Freizeitangeboten. Der nahe Waldmüllerpark und das Amalienbad sorgen für zusätzlichen Erholungswert.