Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Anlagepaket umfasst 6 süd-westseitig ausgerichtete bereits vermietete Wohneinheiten (Baujahr 2024) in begehrter, leicht erhöhter Panoramalage von Bergheim bei Salzburg. Das neu errichtete Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage besticht durch eine moderne, nachhaltige Architektur und bietet einen zukunftssicheren Wohnungsmix für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Balkone sowie Terrassen bis zu 40 m²) mit beeindruckendem Panorama- und Bergkontakt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen bereits über komplett eingerichtete Einbauküchen.
Der Einheiten-Mix im Überblick
Das Paket überzeugt durch eine vielseitige Typologie von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen:
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eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Einzigartiges Raumgefühl durch imposante Raumhöhen und einen großzügigen Balkon.
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zwei 3-Zimmer-Wohnungen (1. Obergeschoss): Perfekt geschnittene Grundrisse für Paare oder kleine Familien mit weitläufigen Balkonen.
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eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Perfekt geschnittener Grundriss mit hohen Räumen für Paare oder kleine Familien mit weitläufigem Balkon.
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zwei 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen: Die Highlights des Hauses mit hohen Räumen, durchdachter Raumaufteilung und jeweils ca. 40 m² Panoramaterrasse.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum direkt in der Einheit sowie ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattungsqualität & Nachhaltigkeit
Das Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet, was effektive Betriebs- und Heizkosten garantiert:
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Energie & Heizung: Energiesparende Fußbodenheizung, Biomasseheizung, Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein wohngesundes Raumklima.
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Interieur: Warme Echtholzparkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich.
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Komfort & Smart-Living: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz.
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Küche & Sanitär: Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen bereits inkludiert. Bäder mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
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Barrierefreiheit: Moderne Liftanlage bringt Bewohner stufenlos von der Tiefgarage direkt auf die jeweilige Wohnebene.
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Allgemeinbereiche: Großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenräume im Haus.
Stellplätze
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10 PKW-Tiefgaragenstellplätze
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2 PKW-Freistellplätze
Sämtliche Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe
Ruhige, leicht erhöhte Panoramalage in Bergheim. Mieter genießen hier die Natur und die Erholung im Grünen, sind aber mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt Salzburg – eine Standortqualität, die für langfristige Wertbeständigkeit sorgt.
Eckdaten & Konditionen
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Baujahr: 2024 (Erstbezug/Neuwertig)
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Einheiten: 6 Wohneinheiten (2-, 3- und 4-Zimmer)
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Parken: 12 Stellplätze inkludiert (10x Tiefgarage, 2x Freistellplatz)
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Kaufpreis: der angeführte Kaufpreis ist netto (Rechnungslegung nach dem Umsatzsteuergesetz)
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Ertrag: Nachhaltige Rendite durch zukunftssichere Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit
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Provisionsfrei: KEINE KÄUFERPROVISION!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Bergheim bei Salzburg
