Fantastische 3-Zimmer-Terrassenwohnung! Erstbezug! 2 Wohnhäuser in Bestlage – (nur) noch 16 Wohnungen in verschiedenen Größen frei!

Bahnhofstraße 58+60: Nur noch 16 Wohnungen frei! Modern Living in Deutsch-Wagram!

TOP 19

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Deutsch-Wagram, gegenüber vom Bahnhof. Hier genießen Sie einen wunderbaren Mix zwischen Landleben und der Stadtnähe zu Wien. Bei diesen neu errichteten Wohnungen wurde wirklich an alles gedacht, von der Raumaufteilung bis hin zum Komfort. 

Hochwertig und schlüsselfertig ausgestattet: Auf einer Grundstücksfläche von knapp 3.900 m² wurden in unmittelbarer Bahnhofsnähe zwei Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und eine Arztpraxis mit einem separaten Eingang errichtet.

Beide Wohnhäuser wurden anspruchsvoll entworfen und ausgeführt, von der Fassade bis zum Stiegenhaus, von der Raumaufteilung bis zum Fußboden.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich diese und alle anderen, noch verfügbaren Wohnungen!

Fakten im Überblick

• 2 Wohnhäuser mit je 22 und 24 Eigentumswohnungen
• ab sofort bezugsbereit
• Wohnungsmix aus 2-, 3-, und 4 Zimmer
• großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• viele hofseitige Freiflächen mit südseitiger Ausrichtung
• hochqualitative Echtholzparkettböden
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• elektrisch bedienbare Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss
• Vorbereitung für eine Klimaanlage im Dachgeschoss
• hauseigene Garage oder Carport
• barrierefreier Zugang
• Home-Delivery-Space
• Vorbereitung für E-Ladestationen möglich

Top 19: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, 3. Liftstock

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem hervorragendem Grundriss und den beiden Terrassen, die vom Wohnzimmer und vom Masterbedroom aus begehbar sind. Beide Freiflächen sind südostseitig ausgerichtet und haben eine Gesamtfläche von rund 25 m². Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Ergänzt wird die Wohnfläche mit einem geräumigen Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum. Die Immobilie ist mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet, für den Sommer wurde eine Klimaanlagen-Vorbereitung verbaut. 

Ein PKW-Abstellplatz kann ebenfalls erworben werden, dieser bewegt sich preislich zwischen € 9.000,- bis € 18.000,- und ist im Kaufpreis nicht inkludiert. 

Finanzierungsunterstützung

Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.

Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:

*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage könnte nicht besser sein: Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (sowohl nach Wien als auch nach Gänserndorf). Von Deutsch-Wagram bis Wien-Leopoldau brauchen sie rund 10 min., bis Wien-Mitte brauchen sie rund 30 min. mit dem Zug. Direkt vor der Tür ist ebenfalls eine Bushaltestelle, dieser bringt sie in rund 20 min. bis zur U1-Station Aderklaa (Wien) sowie ins City Gate (Einkaufszentrum). Mit dem Auto sind sie in 10 min. bei der Stadtgrenze von Wien (22. Bezirk) und in 30 min. im Zentrum von Wien, dies ist durch die direkte Anbindung an die S1 möglich. Mit dem Auto sind sie ebenfalls in 15 min. im G3 (Shoppingcenter) sowie im Gewerbepark Stadlau. Drei Autominuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum. In diesem finden sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie einen Hofer, einen Billa Plus, einen Lidl, einen Bipa, einen DM und eine Apotheke vor. Ebenso ist der Hauptplatz von Deutsch-Wagram mit einigen Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Nur 5 min. entfernt von ihrem neuen Zuhause befindet sich auch das berühmte Restaurant „Marchfelderhof“. Weiters finden Sie auch ein Schulzentrum in Deutsch-Wagram vor. Dort befindet sich eine VS, eine NMS und ein BORG. Für den Schulweg steht ein eigener Bus zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich 2 Kindergärten in der Nähe der Wohnungen. Genießen Sie die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer Stadt. Ausgedehnte Wanderwege, die über Wiesen und durch Wälder führen, erfreuen nicht nur die Seele, sondern auch ihre Gesundheit. Dank der Nähe zum modernen Bahnhof gelangen Sie in 6-7 min. zur U1 Wien Leopoldau und in 28 min. ins Wiener Stadtzentrum.