Geblergasse 24 - 26 I 1170 Wien I TOP 5b I 2 Zimmer I Großer Garten I Innenhoflage I U6 Nähe I Neubau

EIGENTUMSWOHNUNG: GEBLERGASSE 24-26 I 1170 WIEN I Stg. 2 – TOP 5b I NEUBAU

CHARMANTE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERASSE UND GARTEN IN HOFLAGE IM 17. BEZIRK

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1104466736?badge=0&

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung, die nach Auszug des Mieters frisch ausgemalt wurde und sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung verfügt über eine effizient genutzte Wohnfläche von ca. 34,12 m² und befindet sich in einem Neubau im Erdgeschoss. Die Ost-Ausrichtung der Wohnräume sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine zentrale Begehbarkeit aller Räume vom Vorzimmer aus:

• Das funktionale und helle Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Der Verkäufer übernimmt noch den Einbau eines Aufsatzwaschbeckens, unter dem Platz für eine Waschmaschine vorgesehen ist.“

• Die gebrauchte Küche mit Fenster ist mit einem kleinen Geschirrspüler, einer Abwasch, einen E-Herd (2 Kochfelder), einen Backofen und einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Freiluftoase: Genießen Sie entspannte Stunden auf ihrer Terrasse (ca. 12,42 m²) und im angrenzenden großzügigen nord-ostseitigen Garten von ca. 109,77 m², der den Wohnraum erweitert und sich perfekt zum Gärtnern, zum Entspannen und für gesellige Stunden im Grünen eignet. Im Garten steht ein schadhafter Nadelbaum, der noch entfernt wird und dafür erfolgt noch eine Ersatzpflanzung im Garten.

Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist im 1.Stock vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrrad-Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

Geplant ist die Geblerstraße bis ca. 2025 zu einer hochwertigen Fahrradstraße umzuwandeln.

HIGHLIGHTS

• INNENHOFLAGE
• GROSSER GARTEN & TERRASSE
• NAHE U-BAHN U6
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• KÜCHE MIT FENSTER
• Alle Zimmer SEPARAT BEGEHBAR
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 245.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt, es wurde frisch ausgemalt
• WOHNFLÄCHE: ca. 34,12 m²
• TERRASSE: ca. 12,42 m²
• GARTENFLÄCHE: ca. 109,77 m² - im Garten steht ein schadhafter Nadelbaum, der noch entfernt wird und dafür erfolgt noch eine Ersatzpflanzung im Garten
• GESCHOSS: Erdgeschoß
• NEUBAU: Ja
• ZIMMER: 2
• BARRIEREFREI: Ja, die Wohnung ist barrierefrei begehbar
• GARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit anmietbar
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein kleiner Geschirrspüler, eine E-Herd (2 Kochfelder), ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einer Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher
• BADEZIMMER UND WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC ausgestattet. Der Verkäufer übernimmt noch den Einbau eines Aufsatzwaschbeckens, unter dem Platz für eine Waschmaschine vorgesehen ist
• SEPARATES WC: Nein
• VORRAUM: Ja
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – durch die Montage eines T-Profils könnte eine Waschmaschine am Waschbeckenzu- und abfluss angeschlossen werden
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• ELEKTRO-WARMWASSERUNTERTISCHSPEICHER: Ja – in der Küche, unter der Abwasch
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – Zur Nutzung vorhanden. Der Einlagerungsraum liegt im 1. Stock im Neubau
• FAHRRAD- u. KINDERWAGENABSTELLRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 245.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 151,98 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE allg.:  ca. EUR 49,98 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 22,44 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 15,20 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 239,60 pro Monat

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG STAND 2025

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 40,94 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSER: ca. EUR 17,06 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN: ca. EUR 10,24
• GESAMT: ca. EUR 68,24 pro Monat (inkl. 20 % USt.)

Zzgl. MONATLICHE STROMKOSTEN: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.