Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Bezirk

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Bezirk 

Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße 117/20 im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Mit der S-Bahn-Station Heiligenstadt, U4 sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe ist das Stadtzentrum rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite. Gleichzeitig lädt die nahegelegene Natur – etwa der Wienerwald, die Weinberge oder der Donaukanal – zu Freizeit und Erholung ein. Urbanes Wohnen trifft hier auf hohe Lebensqualität und Grünruhelage.

Die Wohnung unterteil sich in ein großräumiges Wohnzimmer, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche und ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 7,14 m² großen Balkon, sowie einen Vorraum. 

Ausstattung 

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fließen in den Nassräumen 
• Bad mit WC
• Balkon 
• Separate, vollausgestattete Küche

Ein Lift ist im Haus vorhanden 

zzgl. Heizkosten € 30,66 netto + € 6,13 Ust. = 36,82 brutto
zzgl. Warmwasser € 18,33 netto + € 1,83 Ust. = 20,23 brutto 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht 

Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungsgebühren 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.