Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf großzügigen 52,05 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.
Der helle Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die integrierte Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Grünblick bietet – ein perfekter Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer verwöhnt mit einer Badewanne und modernen Fliesen, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Komfort sorgt. Für höchsten Wohnkomfort steht Ihnen außerdem ein Personenaufzug zur Verfügung, der den Zugang zur Wohnung besonders bequem macht. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Die Lage könnte nicht besser sein: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und unkompliziert in sämtliche Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien und Berufstätige.
Die monatliche Miete beträgt 890,32 €, ein attraktives Angebot für diese hochwertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage in der Benjowskigasse 44–46 im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einer angenehmen Wohnlage mit einer guten Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Die Wohnlage bietet damit eine angenehme Verbindung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Haltestellen verschiedener öffentlicher Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in andere Bezirke sowie ins Stadtzentrum.
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