Beschreibung
Das historische Wohnhaus mit Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus.
Zum Verkauf stehen sowohl sanierte als auch unsanierte Wohnungen – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen. Einige Einheiten sind derzeit vermietet, andere stehen leer und eignen sich zur sofortigen Nutzung oder individuellen Sanierung. Besonders hervorzuheben ist die offizielle Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung: eine seltene Gelegenheit für Investoren im Raum Villach.
Hinweis: Das Haus ist in Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) – somit kommt der Richtwertmietzins zur Anwendung.
Für alle Einheiten liegt eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor.
Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer die gesamte Betreuung der Kurzzeitvermietung für Käufer:innen übernehmen.
Die Fassade bleibt im charaktervollen Bestand erhalten; sichtbare Mängel werden fachgerecht ausgebessert. Klimaanlagen dürfen – an der Außenseite des Gebäudes installiert werden. Im begrünten Innenhof entstehen neue Parkplätze, die optional zum Wohnungskauf gegen Aufpreis von 9.000€ erworben werden können.
Das Gebäude entspricht den elektrotechnischen Standards gemäß ÖVE/ÖNORM (Atteste für beide Hausnummern vorhanden).
Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen oder gewerblichen Nutzung – in bester Lage, mit solider Bausubstanz und zukunftsfähigem Nutzungsmodell.
Hinweis zu den Betriebskosten:
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 130-150€/m² pro Einheit. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind.
Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.
Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:
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1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.
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Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.
Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.
Diese ca. 54,29 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch einen kompakten, klassisch geschnittenen Grundriss aus. Die Einheit ist derzeit leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Man betritt die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 3,81 m², von dem aus man direkt in das WC (ca. 1,13 m²) sowie in die Wohnküche mit ca. 12,99 m² gelangt. Von der Küche aus sind sowohl das Badezimmer mit ca. 3,57 m², als auch das erste Zimmer mit ca. 20,14 m² sowie ein Balkon mit ca. 2,17 m² erreichbar. Ein zweites Zimmer mit ca. 12,65 m² schließt sich direkt daran an.
Die Wohnung vermittelt eine angenehme Altbauwirkung mit ausgewogenen Proportionen. Die kompakte Fläche, durchdachte Gliederung und solide Bausubstanz bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Villach, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger wie Spar, Hofer und Billa sowie Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf und spontane Besorgungen ist somit bestens gesorgt. Auch das Einkaufszentrum ATRIO ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe, der Bahnhof Villach bietet regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Auffahrt zur A2 Südautobahn schnell erreichbar, ebenso die A10 Tauernautobahn – somit sind auch Klagenfurt, Wien und Salzburg bequem angebunden. Ein besonderes Highlight für zukünftige Bewohner oder Gäste: Der beliebte Drauradweg, das Thermalbad Warmbad-Villach sowie die malerische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants liegen nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Bus schnell erreichbar – die Infrastruktur ist rundum familienfreundlich.
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