Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen nahe der Smart City – Neubau in der Vinzenzgasse 70

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in unserem exklusiven Neubau in der Vinzenzgasse 70, unmittelbar angrenzend an das innovative Stadtentwicklungsgebiet der Smart City. Hier trifft stilvolle Architektur auf eine erstklassige Lage, perfekt für alle, die urbanes Wohnen schätzen.

Highlights dieses Neubaus

• Barrierefreie Zugänglichkeit – uneingeschränkte Bewegungsfreiheit für höchsten Wohnkomfort.
• Aufzug im Gebäude – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.
• Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus.
• Hochwertige Ausstattung – jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder Garten und ist mit erstklassigen Materialien sowie modernen Annehmlichkeiten ausgestattet:
  • Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden aus Eiche (siehe Visualisierung)
  • Feinsteinzeugfliesen von Kerateam in Bianco Weiß Matt
  • Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details

Perfekte Lage mit optimaler Infrastruktur

Die Vinzenzgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Smart City, einem zukunftsweisenden Stadtentwicklungsprojekt mit vielen innovativen Möglichkeiten.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie

Hier verbindet sich modernes Wohnen mit durchdachtem Design und erstklassiger Ausstattung. Der Neubau in der Vinzenzgasse 70 bietet Ihnen zeitgemäße Architektur, funktionale Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und eine Tiefgarage sowie eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint.

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.

Infrastruktur & Entfernungen

Gesundheit

• Arzt: <150m
• Apotheke: <400m
• Klinik: <550m
• Krankenhaus: <450m

Bildung & Kinderbetreuung

• Schule: <425m
• Kindergarten: <375m
• Universität: <975m
• Höhere Schule: <1.025m

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermarkt: <350m
• Bäckerei: <525m
• Einkaufszentrum: <1.250m

Sonstige Einrichtungen

• Geldautomat: <500m
• Bank: <500m
• Post: <775m
• Polizei: <1.025m

Verkehrsanbindung

• Bus: <125m
• Straßenbahn: <475m
• Autobahnanschluss: <4.675m
• Bahnhof: <1.075m

WOHNUNG TOP 16

Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 53,40 M² WOHNFLÄCHE UND CA. 12,28 M² BALKON liegt im 2.OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorraum: ca. 3,85 m²
* Wohnküche: ca. 20,16 m²
* Zimmer: ca. 10,85 m²
* Zimmer: ca. 10,57 m²
* Badezimmer: ca. 5,35 m²
* Separates WC: ca. 2,40 m²
* Balkon: ca. 12,28 m²

 

MIETKOSTEN:

Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf € 763,99 (inkl. BK und USt)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

NEBENKOSTEN:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

LAGEVORTEILE:

Die zentrale Lage in der Vinzenzgasse bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Smart City verspricht innovative Entwicklungen in unmittelbarer Umgebung.

_IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE:_

Entdecken Sie das moderne Wohnen an der Schnittstelle von Tradition und Innovation. Die Vinzenzgasse 70 bietet zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und die praktische Annehmlichkeit von Aufzug und Tiefgarage – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen schätzen.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU GLORIA BERGER UNTER DER NUMMER 0676 852 243 548 ODER PER MAIL [email protected] SEHR GERNE ZUR VERFÜGUNG.

Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, meist unter 500 m. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 125 m Entfernung und einem Bahnhof in knapp über 1 km. Auch größere Einrichtungen wie Einkaufszentren oder die Autobahn sind schnell erreichbar.