Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen nahe der Smart City – Neubau in der Vinzenzgasse 70

Moderner Wohnkomfort im Neubauprojekt Vinzenzgasse 70

In der Vinzenzgasse 70 ein stilvoller Neubau in direkter Nachbarschaft zur zukunftsorientierten Smart City – einem innovativen Stadtentwicklungsgebiet, das urbanes Leben neu denkt. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertiger Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und erstklassiger Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Barrierefreier Zugang – uneingeschränkte Mobilität und maximaler Komfort für alle Bewohner.

• Lift im Haus – bequemer Zugang zu allen Stockwerken.

• Tiefgarage – sichere und komfortable Parkmöglichkeit direkt im Gebäude.

• Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten:

  • Balkon oder Eigengarten

  • Stilvoller Küchenblock (siehe Visualisierung)

  • Fußbodenheizung

  • Eichenparkett (siehe Visualisierung)

  • Feinsteinzeugfliesen in Bianco Weiß Matt von Kerateam

  • Kristallspiegel, Handtuchheizkörper und viele weitere exklusive Details

Attraktive Lage mit bester Anbindung

Die Vinzenzgasse punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Smart City – einem pulsierenden Zentrum moderner Stadtentwicklung. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten in direkter Umgebung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Das Neubauprojekt in der Vinzenzgasse 70 vereint modernes Design mit durchdachten Grundrissen und komfortablen Wohnlösungen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Ausstattung (wie Lift und Tiefgarage) sowie der ausgezeichneten Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur im Überblick

Gesundheitseinrichtungen:

• Arzt: ca. 150 m

• Apotheke: ca. 400 m

• Klinik: ca. 550 m

• Krankenhaus: ca. 450 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• Schule: ca. 425 m

• Kindergarten: ca. 375 m

• Universität: ca. 975 m

• Höhere Schule: ca. 1.025 m

Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermarkt: ca. 350 m

• Bäckerei: ca. 525 m

• Einkaufszentrum: ca. 1.250 m

Weitere Einrichtungen:

• Geldautomat & Bank: ca. 500 m

• Post: ca. 775 m

• Polizei: ca. 1.025 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 125 m

• Straßenbahn: ca. 475 m

• Bahnhof: ca. 1.075 m

• Autobahnauffahrt: ca. 4.675 m

WOHNUNG TOP 9 – MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,40 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 12,28 m²befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,85 m²

• Wohnküche: ca. 20,16 m²

• Zimmer: ca. 10,85 m²

• Zimmer: ca. 10,55 m²

• Badezimmer: ca. 5,34 m²

• Separates WC: ca. 2,40 m²

• Balkon: ca. 12,28 m²

MIETKOSTEN

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 812,22 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angeführten Miete um eine Kaltmiete handelt. Sämtliche Energiekosten, insbesondere für Heizung, Warmwasser und Strom, sind nicht inkludiert und werden gesondert verrechnet.

NEBENKOSTEN

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: 420€ inkl. Ust

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in der Vinzenzgasse 70 und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch die nahegelegene Smart City sorgt für ein attraktives und zukunftsorientiertes Wohnumfeld.

IHR NEUES ZUHAUSE ERWARTET SIE!

Entdecken Sie modernes Wohnen an der Schnittstelle von Tradition und Innovation. Das Wohnprojekt in der Vinzenzgasse 70 überzeugt durch zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung sowie praktische Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug und eine Tiefgarage.

FRAGEN ODER BESICHTIGUNGSTERMIN?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne unter der Telefonnummer 0664 2323557 oder per E-Mail an Benjamin.ghabras@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, meist unter 500 m. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 125 m Entfernung und einem Bahnhof in knapp über 1 km. Auch größere Einrichtungen wie Einkaufszentren oder die Autobahn sind schnell erreichbar.