Beschreibung
Geräumige Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen Magaretens
Das Wohnhaus befindet sich in der Stolberggasse 41 in einer attraktiven Wohngegend des aufstrebenden 5. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Margaretenplatz, das Schloßquadrat und die Wiedner Hauptstraße - und damit auch ein großes Gastronomie-Angebot - sind bequem zu Fuß erreichbar.
Naschmarkt, Freihausviertel und die Innenstadt können über das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz erreicht werden.
Durch die Nähe zum neuen Hauptbahnhof, zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Vorraum. Der großzügige Balkon rundet das Angebot perfekt ab.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.
Ausstattung
- komplett ausgestattete Küche
- modernes Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- In den Wohnräumen sind Eichenparkettböden verlegt
- die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet
Ein Lift, Keller, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 14A
U-Bahnlinie U4
zzgl. Heizung EUR 101,36 + USt. EUR 20,27 = Brutto EUR 121,63
zzgl. Warmwasser EUR 27,15 + USt. 2,72 EUR = Brutto EUR 29,87
zzgl. Kaltwasser EUR 32,22 + USt. EUR 3,22= Brutto EUR 35,44
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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