Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau!

Gewerbe / Industrie / Produktion / Lager in Toplage nahe U1 Leopoldau!

In Toplage von Wien-Floridsdorf gelangen diverse Flächen unterschiedlicher Größe eines großen Gewerbeobjekts zur Vermietung.

Die Immobilie umfasst Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sowie Büroflächen. Die Lager- und Produktions- bzw. Hallenflächen sind ebenerdig über große Einfahrtstore und Türen bzw. mittels Lastenlift (sofern im 1.OG oder im Keller) zu erreichen.

Hinweis zur Aufteilung der Flächen: Da es sich aktuell um teils zusammenhängende Hallen und Flächen handelt, erfolgt die bauliche Trennung erst nach Absprache mit dem künftigen Mieter. Der Mietzins wird entsprechend der vereinbarten Teilfläche final festgelegt und die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Aufmaß der abgetrennten Teilfläche.

Mietvariante Halle 1, 2 & 3

Halle 1 - 600m2:

• Halle mit ca. 611m2 inklusive 2 gegenüberliegenden ebenerdigen Eingängen samt großen Einfahtstoren, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtung

sowie direkt angrenzend und mittels 2 elektrischen Durchfahrtstoren verbunden

Halle 2 - 700m2:

• Halle mit ca. 719m2 inklusive ebenerdigem Eingang, Fensterflächen sowie Oberlichten für eine optimale Belichtung
• Müllraum (Zugang von Außen sowie über Halle)

sowie direkt angrenzend und mittels 2 Durchfahrtstoren verbunden

Halle 3 - 2.000 m2 (3 Etagen mit Lastenlift und Stiegenhaus):

EG mit ca. 651m2:

• Windfang
• Foyer
• Stiegenhaus
• WC - Herren
• WC - Damen
• 2 Abstellräume
• Lastenlift (Durchlader: Tor von Außen und von Innen)
• Halle mit Fenstern und großem Einfahrtstor
• Büro mit Fenstern
• Werkstatt/Büro mit Fenstern

1.OG mit ca. 664m2:

• Stiegenhaus
• WC - Damen
• WC - Herren
• Dusch-/Waschraum
• Umkleide
• Kantine inkl. Küche
• Lastenlift
• Halle mit Oberlichten und Fenstern
• Halle mit Fenstern

KG mit ca. 664m2

• Stiegenhaus
• Lastenlift
• Halle mit Fenster (Lichtschacht)
• Halle mit Fenster (Lichtschacht)
• 5 Abstellräume

Es stehen auch noch weitere Flächen sowie Büroflächen im angrenzenden Bürogebäude zur Verfügung! Außerdem steht noch ein gegenüberliegendes leeres Grundstück zur Vermietung!

Miete

Miete Hallenflächen Netto € 8,50/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete Büroflächen Netto € 11,00/m2 zzgl. BK & Ust. / Monat
Miete leeres Grundstück noch zu besprechen.
Betriebskosten je nach Aufteilung und Ausstattung/Standard. Noch zu besprechen.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen
Kaution: Höhe noch zu besprechen

Lage

Diese Gewerbeliegenschaft besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft ist ideal erschlossen:

• Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die A22 (Donauuferautobahn) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, den Flughafen Wien-Schwechat sowie die Richtungen Brünn (CZ) und Prag.

• Nahversorgung: Supermärkte, Gastronomiebetriebe und Tankstellen befinden sich in kurzer Distanz und sichern die tägliche Versorgung.

• Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung: Die unmittelbare Nähe zu den Buslinien und des Bahnhofs Leopoldau (U1, S-Bahn) garantieren eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden. (Bus: 29B ca. 150m, U-Bahn (U1) und S-Bahn (S1, S2, S3, S7): Leopoldau - ca. 900m)

Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen und einer gewerbefreundlichen Nachbarschaft.

• Flexibilität: Die breiten Zufahrtswege sind für den Schwerlastverkehr (LKW) bestens geeignet und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung.

Fazit: Ein Standort, der Effizienz und Erreichbarkeit perfekt vereint – ideal für Unternehmen, die eine starke Präsenz im Norden Wiens suchen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Grossfeldsiedlung, U1 Leopoldau