Großzügige 3 Zimmerwohnung in ruhiger Siedlungslage

Attraktive Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Linz-Bindermichl/Oed!

Die WAG bietet ausgewählte Eigentumswohnungen im gefragten Stadtteil Bindermichl/Oed an – einem unserer beliebtesten Siedlungsgebiete mit ruhiger Nachbarschaft, bester Infrastruktur (fußläufig erreichbares Einkaufszentrum) und hoher Lebensqualität. Zusätzlich steht eine neu errichtete Garage in der Nähe zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, nachhaltiges Eigentum in einer etablierten und geschätzten Wohngegend zu erwerben!

Linz / Eigentumswohnung / OED Bindermichl/ Albert-Schöpf-Straße

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Vom Flur aus erreicht man alle Räume. Das Wohnzimmer wurde mit einen sonnigem Balkon ergänzt., Die beiden geräumigen Schlafzimmer werden Sie begeistern. In der Küche findet auch ein Esstisch seinen Platz. Das Badezimmer und das WC wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde teilsaniert und kann sofort bezogen werden. An den Fenstern wurden Rollläden angebracht.

Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:

• Wohnfläche ca. 75,31m² + 4,87 m² Balkon
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche
• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne
• WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil
• Freiparkplatz
• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme

Der Kaufpreis beträgt: € 249.000,00
Monatliche laufende Kosten: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV Liwest, Parkplatz und Ust. derzeit € 386,17

Die Heizung und Warmwasser wird nach individuellen Bedarf abgerechnet.

Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre errichtet (Erstbezug 10/1989) und laufend instandgehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits saniert, wobei – dem Baujahr entsprechend – auch künftig weitere Erhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Bereits durchgeführte Sanierungen:

• Schlosserarbeiten (Balkongeländer, Vordächer, Balkondach-Stützen)
• Erneuerung von Balkon- und Terrassenbelägen inkl. Abdichtungen
• Wärmedämmung der Fassade und des Sockelbereichs
• Kellerdeckendämmung
• Malerarbeiten in den Stiegenhäusern
• Teilweise Modernisierung der Sprechanlagen

Aktuell in Abstimmung:

• Sanierung der Müllplätze

Aufgrund des Gebäudealters mittelfristig zu erwartende Maßnahmen:

• Erneuerung der Dachflächen
• Erneuerung der Aufzugsanlagen

Diese vorausschauende Planung sowie die bereits gesetzten Maßnahmen tragen zur langfristigen Sicherung der Gebäudequalität und Wohnwertsteigerung bei.

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter 050 338-6011 oder vertriebsteamverkauf@wag.at gerne zur Verfügung!

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Lagebeschreibung

Linz-Oed bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés, Restaurants – alles bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Horten in direkter Umgebung. Die hervorragende Anbindung an Autobahn, Bus und Bahn sorgt für kurze Wege ins Linzer Zentrum und ins Umland. Zahlreiche Parks, Sportanlagen und Vereine bieten Freizeitspaß für Jung und Alt – ideal für aktive Menschen und Familien!