Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Kapitalanlage in St. Gilgen am Wolfgangsee

Großzügiges Wohnen trifft auf nachhaltige Investmentqualität

Wer in eine Immobilie investiert, legt Wert auf Stabilität, Qualität und langfristige Perspektiven. Genau diese Eigenschaften vereint diese gepflegte und möblierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in St. Gilgen am Wolfgangsee.

Mit einer Wohnfläche von ca. 106,18 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eine bereits ertragsbringende Kapitalanlage und schafft eine solide Grundlage für langfristig planbare Einnahmen.

Auf Wunsch kann das Mietverhältnis durch einen Kündigungsverzicht des Mieters für drei bis fünf Jahre zusätzlich abgesichert werden. Bei einer Neuvermietung zum marktüblichen Mietzins kann eine Rendite von bis zu 3,49 % erzielt werden.

Kaufpreis

€ 583.990,00 zzgl. Umsatzsteuer

Eine Immobilie mit vielseitigen Perspektiven

Großzügige Wohnungen in St. Gilgen sind gefragt – sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Wohnlage und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

Neben den laufenden Mieteinnahmen eröffnet die Wohnung auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Eigentümer.

Wohnkomfort auf rund 110 m²

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer mit Dusche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separates WC
• Flur mit großzügigen Stauraummöglichkeiten
• Balkon mit ca. 3,46 m²
• Zusätzlich nutzbare Terrasse vor der Wohnung mit ca. 10 m²

Besondere Merkmale dieser Immobilie

• Ca. 111,95 m² Wohnfläche
• Möblierte 4-Zimmer-Wohnung
• Großzügiges Raumkonzept
• Zwei Badezimmer und separates WC
• Balkon und zusätzliche Terrasse
• Bereits vermietet
• Kündigungsverzicht für drei bis fünf Jahre möglich
• Marktgerechte Neuvermietung mit bis zu 3,49 % Rendite möglich

Vier attraktive Möglichkeiten für Ihre Investition

Variante 1 – Laufende Mieteinnahmen

Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet sofortige laufende Erträge. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern Sicherheit und einen sofortigen Cashflow.

Variante 2 – Mietsteigerungspotenzial

Nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit einer marktgerechten Mietanpassung. Eine Analyse vergleichbarer Wohnungen zeigt, dass langfristig ein Nettohauptmietzins von rund € 16,00/m² realistisch erzielbar ist. Dadurch kann die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.

Variante 3 – Eigennutzung

Sollten sich Ihre persönlichen Pläne ändern, erwerben Sie nicht nur eine Kapitalanlage, sondern gleichzeitig eine großzügige Wohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Variante 4 – Professionelle touristische Vermietung mit Faraway Homes

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Immobilie gemeinsam mit Faraway Homes touristisch zu vermarkten.

Als erfahrener Betreiber hochwertiger Ferienapartments übernehmen wir auf Wunsch die komplette Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – von der professionellen Vermarktung über dynamisches Preismanagement und Gästekommunikation bis hin zu Reinigung, Qualitätsmanagement und laufender Betreuung.

Damit profitieren Sie von einer professionell geführten Ferienimmobilie, ohne sich selbst um den operativen Betrieb kümmern zu müssen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Betreiber- oder Managementkonzept, abgestimmt auf Ihre persönlichen Anlageziele.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Exklusive Lage in St. Gilgen am Wolfgangsee

• Bereits vermietet – sofortige Mieteinnahmen

• Langfristiges Mietsteigerungspotenzial

• Vier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

• Professionelle touristische Vermietung durch Faraway Homes Apartments möglich

• Langfristig wertbeständiger Immobilienstandort

• Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienunterkünften

• Attraktive Ergänzung für jedes Immobilienportfolio

• Renditepotenzial bei Neuvermietung von bis zu 3,49 %

• Auch für eine spätere Eigennutzung bestens geeignet

Investieren, wo andere Urlaub machen

St. Gilgen zählt zu den exklusivsten Wohn- und Tourismusdestinationen Österreichs. Die unmittelbare Lage am Wolfgangsee sowie die außergewöhnliche Lebensqualität machen den Ort seit Jahren zu einem der stabilsten und begehrtesten Immobilienmärkte des Landes.

Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt, während die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien kontinuierlich hoch bleibt. Diese Kombination macht St. Gilgen zu einem Standort mit außergewöhnlicher Wertbeständigkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Unser Mehrwert für Investoren

Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie auf Wunsch weit mehr als eine Eigentumswohnung.

Als erfahrenes Immobilien- und Hospitality-Unternehmen begleiten wir Sie auch nach dem Erwerb und unterstützen Sie unter anderem in den Bereichen:

• Hausverwaltung

• klassische Vermietung

• professionelle touristische Vermietung

• Revenue Management

• Gästekommunikation

• Reinigung und Qualitätsmanagement

• Instandhaltung und Sanierungen

• laufende Optimierung Ihrer Erträge

So entscheiden Sie selbst, wie aktiv Sie Ihr Investment gestalten möchten – wir übernehmen auf Wunsch den gesamten operativen Betrieb.

Sichern Sie sich eine seltene Investmentchance am Wolfgangsee

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder als hochwertiges Ferieninvestment – diese Immobilie bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität und nachhaltiges Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Österreichs.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und erstellen gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Investitionskonzept.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 5360 St. Gilgen, Salzburg, in einer idealen Lage. Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel und flexibel gestaltet.