HARMONIE 17 | Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigem Garten und Hobbybereich

HARMONIE 17 | Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigem Garten und Hobbybereich

Am Rand von Dornbach, einem historischen Stadtteile des 17. Wiener Gemeindebezirks, entsteht in der Klampfelberggasse eine außergewöhnliche Wohnadresse. Zwei exklusiv konzipierte Parkvillen mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen fügen sich harmonisch in ihre ruhige und grüne Umgebung ein und interpretieren modernes Wohnen auf elegante und zurückhaltende Weise. 

Im Erdgeschoss & Untergeschoss der Parkvilla erwartet Sie eine 2-Zimmer-Gartenmaisonette verteilt auf rund. 127,2 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss umfasst neben einer großzügigen Wohnküche mit ca. 32,7 m², ein Schlafzimmer mit ca. 17,35 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich und Wohnzone. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren sorgen in der Wohnküche und im Schlafzimmer für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen jeweils einen direkten Zugang ins Freie. Hier erwarten Sie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 31,1 m² sowie ein sensationeller Privatgarten mit ca. 380,3 m². Ob für sportliche Aktivitäten, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte, die großzügige Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen idealen Rückzugsort, um sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen. 

Über die Wohnküche im Erdgeschoss oder den separaten Eingang im Untergeschoss gelangen Sie in einen rund 37,7 m² großen Raum, der sich ideal als privater Fitnessbereich eignet, alternativ aber auch vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, oder persönlicher Rückzugsort.  Bodentiefe Fenster und Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur rund 4,4 m² großen Loggia, die den Raum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch einen weiteren Raum mit rund 12,67 m², der weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, ob als privates Heimkino, Hobbyraum oder praktischer zusätzlicher Stauraum.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf je Stellplatz zu einem Kaufpreis von € 45.000,00 erworben werden.

Hochwertige Ausstattung & Nachhaltiger Komfort

Edles Eichenparkett, auf Wunsch im französischen Fischgrätmuster, weiß lasierte Wände sowie raumhohe Fenster und Türen prägen das stilvolle Ambiente von Harmonie 17. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit außenliegenden Raffstores verbinden anspruchsvolle Ästhetik mit funktionalem Wohnkomfort. Die energieeffiziente Fußbodenheizung und die Betonkernaktivierung sorgen für behagliche Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.

Für ein harmonisches Gesamtbild bis ins Detail kann die Küche auf Wunsch individuell durch das hauseigene Architekturbüro geplant werden, maßgeschneidert, mit edlen Materialien und moderner Ausstattung.

Hochwertige Gira-Systeme und durchdachte technische Lösungen ergänzen das exklusive Wohnkonzept. In der Tiefgarage ist zudem die Vorbereitung für E-Ladestationen vorgesehen.

Die Highlights auf einem Blick: 

• Exklusive Lage in Dornbach
• 2 Zimmer Gartenmaisonette mit rund 127 m² Wohnfläche
• 2 zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Beeindruckende 411 m² Garten & Terrassenfläche
• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett & raumhohe Fenster
• Energieeffiziente Fußbodenheizung & Vorbereitung für Klimaanlage
• Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung

Eckdaten im Überblick:

• Vorraum: 4,27 m²
• WC: 1,78 m²
• Bad: 4,95 m²
• Wohnküche: 32,74 m²
• Zimmer: 17,35 m²
• AR: 12,67 m²
• Sportraum: 37,74 m²
• Bad: 9,12 m²
• WC: 2,22 m²
• Loggia: 4,36 m²
• Terrasse: 31,07 m²
• Garten: 380,35 m²

Der Baubeginn des Projektes erfolgt im ersten Quartal 2027, die Fertigstellung der Eigentumswohnung ist für Ende 2028 bzw. Anfang 2029 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Die dargestellten Bilder dienen der illustrativen Visualisierung und stellen die Wohnung in einem beispielhaften Einrichtungszustand dar. Die tatsächliche Ausführung kann von den Abbildungen abweichen.

Weitere Informationen, wie die Bau und Ausstattungsbeschreibung oder andere ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Lage - Wo Wien Grün

Die besondere Qualität der Lage liegt in der gelungenen Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung laden der weitläufige Schwarzenbergpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein Vollsortiment-Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke sind in nur zwei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Dornbacher Straße eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinie 43 sowie die Buslinien 43A und 445 sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt in rund 30 Minuten.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger gerne unter eitzinger@sangreal.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung.

Hinweis: Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude. Weitere Informationen zu den monatlichen Kosten, zur Rücklage sowie ergänzende Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.