HEAVENLY AM SCHAFBERG

DAS PROJEKT

Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt.

Der Neubau am Himmelmutterweg 23–25 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche.

Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur.

Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig.

INFRASTRUKTUR

Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5.

FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet:

- Dielenparkettboden
- großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung
- Fußbodenheizung 

Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten.

Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT

Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach – somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen – wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen.

GARAGE

PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
 

FERTIGSTELLUNG

Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig.

Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter:

0664/ 8512133

[email protected]

www.heavenly-amschafberg.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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THE PROJECT

Located in one of the most exclusive residential areas, the HEAVENLY AM SCHAFBERG residential complex was recently completed on one of the hills of the Schafberg.

The new building at Himmelmutterweg 23–25 comprises 11 exclusive condominiums, divided between two buildings, each with 67 to 190 m² of living space.

Located on a corner lot in a quiet cul-de-sac, with a fantastic view of the vineyards, here you will find relaxation and a truly heavenly lifestyle. The residential complex perfectly combines the advantages of proximity to the city with relaxation in nature.

With apartment layouts ranging from 2 to 6 rooms, HEAVENLY AM SCHAFBERG is ideal for both singles with high standards and families.

INFRASTRUCTURE

Tram line 43 within walking distance (interval on weekdays 4 minutes; 20-minute ride to Schottentor), bus line 42a within walking distance, and future connection via U5.

FUNCTIONALITY AND ELEGANCE

All apartments are equipped with high-quality materials:

- Parquet flooring

- Large-format porcelain stoneware tiles in a choice of different colors

- High-quality sanitary facilities

- Triple-glazed insulated windows with external shading

- Underfloor heating, etc.

Each apartment has an attractive outdoor space in the form of a balcony, loggia, terrace, and/or garden.

In addition, each apartment has a basement storage unit.

BUILDING TECHNOLOGY WITH SUSTAINABILITY

With the project's low-energy construction, deep drilling, and solar panels on the roof—meaning residents are no longer dependent on fossil fuels—HEAVENLY AM SCHAFBERG not only meets people's needs but also takes the environment into account.

GARAGE

Car parking spaces in the building's underground garage can be purchased additionally.

COMPLETION

The project has already been completed and is now ready for occupancy.

We would be happy to advise you on the specific options available and are at your disposal for a non-binding informational meeting and a tour.

You can reach us at:

0664/ 8512133

[email protected]

We look forward to your inquiry!

Das erwartet sie in Top 1.4 

- die Wohnhausanlage ist in einer ruhigen Gasse gelegen
- exklusive Wohnung am Schafberg
- 116.26m² Wohnutzfläche Fläche mit großzügiger Raumaufteilung
- 3 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum
- großzügige Ost / Süd ausgerichtete  Terrasse mit Blick in Richtung Stadt
- Erstbezug
- hochwertiger geölter Eicheparkettboden
- Kühlung 
- Fußbodenheizung
- nachhaltiges Energiesystem: Heizung und Kühlung über Tiefenbohrungen; sie bezahlen neben dem Mietpreis ein monatliches Mietakonto für Warmwasser, Heizung und Kühlung in Höhe von 319,40€;
  die Abrechnung erfolgt in weiterer Folge nach tatsächlichem Aufwand;
- Stromvertrag ist direkt vom Mieter mit dem gewünschten Anbieter anzuschließen 
- Photovoltaikanlage
- Smart Home Steuerung der Elektriker: sie können so auch außerhalb der Wohnung über ihr Telefon Kühlung, Heizung, Licht ansteuern 
- ieal für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch

- in der hauseigenen Tiefgarage können zwei Stellplätze zu dieser Wohnung angemietet werden. Kosten je Stellplatz 203,64€

Mietkonditionen:

- befristeter Mietvertrag 3 Jahre
- 3 BMM Kaution
 

What you can expect in Top 1.4 
- The residential complex is located in a quiet alley
- Exclusive apartment on Schafberg
- 116.26 m² of living space with a generous room layout
- 3 rooms, 2 WCs, 2 bathrooms, utility room
- Spacious east/south-facing terrace with a view of the city
- First occupancy
- High-quality oiled oak parquet flooring
- Cooling
- Underfloor heating
- Sustainable energy system: heating and cooling via deep boreholes; in addition to the rent, you pay a monthly rental account for hot water, heating, and cooling in the amount of €319.40;
billing will subsequently be based on actual consumption;
- Electricity contract must be set up directly by the tenant with the desired provider
- Photovoltaic system
- Smart home control system installed by electricians: you can control cooling, heating, and lighting from outside the apartment via your phone
- Ideal for families or couples with high living standards
- Two parking spaces can be rented for this apartment in the building's underground garage. Cost per parking space: €203.64

Rental conditions:
- Fixed-term rental agreement for 3 years
- 3 months' rent as deposit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.