Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus – Exklusive Stilwohnung in Wiens Bestlage

Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus – Exklusive Stilwohnung in Wiens Bestlage mit Balkon!

In bester Innenstadtlage, in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese exklusive, 141,59 m² große Eigentumswohnung. Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks.

Raumaufteilung:

• zwei vollausgestattete Bäder
• ein Gäste WC
• ein großes Schlafzimmer, welches wahlweise in zwei Zimmer unterteilt werden kann
• ein weiteres in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmerzugang und Balkon
• eine große Küche 
• ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblick
• und einen Abstellraum

Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus – darunter die eleganten französischen Rundbogenfenster und die originalen Kassettentürstöcke – wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertige Tafelparkettböden und exklusive, pflegeleichte Marmoroptik-Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleisten.

Raumhöhen von ca. 3,80 Metern verleihen diesem Projekt den klassischen Altbauflair im Zusammenspiel mit einer makellosen Sanierung unter Verwendung von hochwertigen Materialien und etablierten Firmen.

Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz. 

Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu! 

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Zwischen Karlskirche und Palais Schwarzenberg erstreckt sich die mit historischen Häusern bebaute Wohllebengasse. Genau unter diesen namhaften Adressen befindet sich die Stilaltbauwohnung wieder. Aufgrund der zentralen Lage können Sie in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt egal ob zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Der Standort zeichnet sich durch seine herausragende Anbindung und die Nähe zu kulturellen, wirtschaftlichen und universitären Institutionen aus. Das Regierungsviertel, die Technische Universität Wien sowie das renommierte Akademietheater sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen die prachtvollen Palais des Botschaftsviertels sowie der Wiener Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an internationale Destinationen in bequemer Reichweite. Architektonisch ist die Wohllebengasse von prachtvollen Stilaltbauten geprägt, die die Eleganz der Wiener Gründerzeit widerspiegeln. Dank der ruhigen, aber zentralen Lage bietet die Wohllebengasse eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und gehobenem Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und stilvolle Cafés wie das Café Imperial oder das Café Goldegg unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Adresse. Hier befinden Sie sich inmitten eines der edelsten Viertel Wiens – stilvoll, repräsentativ und mit unvergleichlicher Lebensqualität.