Investment mit Zukunft – Vermietete Maisonettewohnung in Bad Leonfelden

Eine Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,00 m² in guter Lage von 4190 Bad Leonfelden. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet Anlegern die ideale Möglichkeit, von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen sowie einer langfristigen Wertentwicklung zu profitieren.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, ihren gepflegten Zustand sowie ihre nachhaltige Vermietbarkeit. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Erträge und macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertbeständigen Kapitalanlage.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt € 500,00 pro Monat.

Kaufpreis:
€ 139.000,00 zzgl. Umsatzsteuer

Dies entspricht einer aktuellen Nettorendite von 4,32 %.

Zusätzliche Ertragschance

Eine Marktanalyse vergleichbarer Wohnungen in Bad Leonfelden zeigt, dass bei einer zukünftigen Neuvermietung ein deutlich höheres Mietniveau erzielbar ist. Dadurch bietet die Wohnung attraktives Mietsteigerungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, die laufenden Erträge nachhaltig zu erhöhen.

Bei einer Vermietung zum aktuellen Marktniveau bei mindestens 10,50€/m2, ergibt sich eine Sollrendite von rund 5,49 % – ein hervorragender Wert für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich / Vorraum
• Wohn-Ess-Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Zwei Zimmer im Obergeschoss

Optional kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von € 9.600,00 brutto erworben werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen
• Attraktive Maisonette mit modernem Grundriss auf zwei Wohnebenen
• Aktuelle Nettorendite von 4,32 %
• Sollrendite von bis zu 5,49 % bei marktgerechter Neuvermietung
• Deutliches Mietsteigerungspotenzial
• Gepflegter Zustand
• Gute Wohnlage in Bad Leonfelden
• Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
• Optionaler Stellplatz verfügbar
• Auch hervorragend für eine spätere Eigennutzung geeignet

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und vermittelt durch ihre Maisonette-Bauweise ein besonderes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als wertvolle Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – diese Wohnung vereint laufende Erträge, attraktives Mietsteigerungspotenzial und langfristige Werthaltigkeit in einer Immobilie.

Als zusätzlicher Mehrwert profitieren Sie von unserem umfassenden Service: Wir begleiten Sie nicht nur professionell bei der Kaufabwicklung, sondern stehen Ihnen auf Wunsch auch langfristig als zuverlässiger Partner in den Bereichen Hausverwaltung, Neuvermietung, Sanierung und Immobilienmanagement zur Seite.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bad Leonfelden, umgeben von der malerischen Natur Oberösterreichs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.