Leopoldstadt am Augarten | Wohnen, Werkstatt und Lager in einem Eckhaus

Ein Eckhaus im 2. Bezirk, wenige Gehminuten vom Augarten, der Karmelitermarkt zu Fuß erreichbar: Keller, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachboden, erschlossen über einen Personenaufzug im außenliegenden Glasschacht. Das Haus umfasst 19 Wohnungseigentumsobjekte und gruppiert sich um einen Innenhof.

Angeboten werden fünf Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts: eine bezugsfreie Kleinwohnung mit Lift, zwei unbefristet vermietete Anlegerwohnungen, eine großflächige Werkstatt im Erdgeschoss, unbefristet vermietet, und eine bezugsfreie Lagerfläche. Einzeln oder als Paket.

Ein Haus, das drei Käufergruppen anspricht.

Für Eigennutzer die bezugsfreie Wohnung im Liftstock, für Anleger die vermieteten Einheiten mit Altmietverträgen – gekauft wird Substanz und Zeit, bei einem späteren Mieterwechsel kann sich zusätzliches Potenzial eröffnen –, und für Gewerbetreibende Werkstatt und Lager in einer Stadtlage, in der solche Flächen kaum noch angeboten werden.

Ein Bauzustandsgutachten vom Juli 2025 liegt vor und benennt Erhaltungsbedarf. Es steht für die Kaufprüfung zur Verfügung; aktuelle Maßnahmen, Beschlüsse und die Kostenbelastung der jeweiligen Einheit sind ergänzend abzuklären.

DIE GEGENSTÄNDLICHE W E R K S T A T T :

• Erdgeschoss
• Nutzfläche: ca. 223,29 m²
• zwei Werkstätten, drei Lagerräume, WC
• unbefristet vermietet (Anlageobjekt)

Über 220 m² Werkstatt- und Lagerfläche im Erdgeschoss eines Eckhauses in der Leopoldstadt: zwei Werkstattbereiche, drei Lagerräume und ein WC. Die Einheit wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft.

Hinweis zu den Planunterlagen: Die beigefügten Planausschnitte zeigen die Lager- und Werkstattbereiche. Die genaue rechtliche Abgrenzung der zusammengefassten Einheit und die Naturmaße sind anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort abzugleichen. Die Ausschnitte sind keine vollständige aktuelle Vermessung.

Mietzins: € 2.021,55 netto pro Monat / € 24.258,60 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Kaufpreis: € 640.200,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 162 02 47 zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leopoldstadt mit dem Augarten im Umfeld. Der 2. Bezirk verbindet gründerzeitliche Wohnviertel mit Grünräumen und einer lebendigen Gastronomie. Kleine Geschäfte und Dienstleistungen ergänzen den Alltag; rund um die Märkte und Plätze des Bezirks begegnen sich unterschiedliche Nachbarschaften. Der Augarten bietet mit seinen Alleen und Freiflächen einen großzügigen Erholungsraum. Der Karmelitermarkt und sein gastronomisches Umfeld gehören zu den charakteristischen Anlaufpunkten der Leopoldstadt. Straßenbahn und Bus verbinden das Wohnviertel mit dem Wiener U-Bahn-Netz und den angrenzenden Bezirken. Die Innenstadt und weitere Freizeitangebote der Leopoldstadt bleiben damit in den Alltag eingebunden. Eine städtische Lage für Menschen, die den eigenständigen Charakter eines gewachsenen Grätzls und Raum für Erholung schätzen.