MAISON WÄHRING

MAISON WÄHRING – NACHHALTIGE WERTANLAGE IM HERZEN DES 18. BEZIRKS

Dieses exklusive Neubauprojekt in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks vereint hochwertige Architektur, nachhaltige Bauqualität und ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die attraktive Wohnanlage bietet Anlegern die Möglichkeit, in einen der gefragtesten Wohnbezirke Wiens zu investieren und von langfristiger Wertstabilität sowie hoher Wohnraumnachfrage zu profitieren.

Die moderne Wohnhausanlage umfasst acht hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen und privaten Freiflächen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und zeitgemäßer Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Kapitalanlage.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten gelegt. Die moderne Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung, Fernwärmeversorgung und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima sowie wirtschaftliche Betriebskosten – wichtige Faktoren für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Das Projekt im Überblick

• 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit effizienten Grundrissen
• Exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen
• Kinderspielplatz im begrünten Innenhof
• Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung
• Klimavorbereitung in den Dachgeschosswohnungen

Hochwertige Ausstattung als nachhaltiger Mehrwert

Bei der Planung der Wohnanlage wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Ausstattung gelegt. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sichern langfristig den Werterhalt der Immobilie und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.

Edle Eichenparkettböden, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Isolierverglasung schaffen ein modernes und attraktives Wohnangebot. Die Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz sowie elektrisch bedienbare Beschattungssysteme in den Dachgeschosswohnungen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Die Badezimmer sind mit bodengleichen Duschen beziehungsweise Badewannen, eleganten Feinsteinzeugbelägen und hochwertigen Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet und entsprechen den Ansprüchen moderner Mieter.

Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Die Staudgasse 40 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Währings und überzeugt durch die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die U6-Station Michelbeuern–AKH sowie die Straßenbahnlinie 42 sind fußläufig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt, Universitäten, Krankenhäuser und wichtige Arbeitsstandorte.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants aus. Schulen, Kindergärten, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und tragen zu einer nachhaltig hohen Wohnungsnachfrage bei.

Zusätzlich profitieren Bewohner von zahlreichen Parks und Grünflächen sowie der Nähe zu den Bezirken Josefstadt, Alsergrund und dem Wiener Stadtzentrum. Diese Standortqualität macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung.

Investition mit Perspektive

Das Projekt bietet Anlegern die Möglichkeit, in einen etablierten Wiener Wohnbezirk mit hoher Nachfrage, begrenztem Neubauangebot und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, energieeffizienter Ausführung und ausgezeichneter Lage macht dieses Neubauprojekt zu einer zukunftssicheren Immobilieninvestition.

Bilder teilweise KI-generiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Perfekt für urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.