MODERN LIVING – Exklusive Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse - Erstbezug auf Eigengrund

Beschreibung

AKTION

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KAGRAN LIVING – Neubauwohnungen in 1220 Wien

In der Donaufelder Straße entstand mit KAGRAN LIVING ein modernes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran – einem der beliebtesten Stadtviertel Wiens. Das Projekt wurde auf Eigengrund realisiert und vereint urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität.

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U1-Station Kagraner Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie die Alte Donau sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Donau Zentrum mit über 260 Shops und vielfältiger Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Nahversorger sind ebenfalls bestens erreichbar.

Projektbeschreibung

Auf dem Grundstück entstanden drei Baukörper mit insgesamt 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 39 Stellplätzen (inkl. E-Ladevorbereitung) sowie Kellerabteile sorgen für Komfort und Funktionalität.

Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Eigengärten
Wohnungen in den Obergeschossen sind mit großzügigen Loggien oder Terrassen ausgestattet

Besondere Ausstattungsmerkmale

KAGRAN LIVING setzt auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Architektur:

Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
Sole-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung
Elektrisch gesteuerte Raffstores als Sonnenschutz
Vorbereitung für Klimaanlagen (in den Dachgeschoßen)
Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche)
Edle Sanitärausstattung
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Highlights

Wohnen in Toplage mit Nähe zur Alten Donau
Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse
Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik & Wärmepumpe
Eigengärten, Terrassen & Loggien
Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung

WOHNUNG TOP 30

Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 83,98 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

* Gang: 8,24 m²
* WC: 2,21 m²
* Bad: 7,97 m²
* Abstellraum: 4,90 m²
* Schrankraum: 4,54 m²
* Wohnküche: 38,90 m²
* Zimmer: 17,38 m²
* Terrasse: 21,48 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € und für Anleger auf 443.800,00 € zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.000€ (Anleger: 25.789 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet!